新冠疫情驱动的降息或将催生加拿大房地产市场的暖春

加拿大房地产
发布于: 3月 3, 2020

对于加拿大的房地产市场,新冠疫情的影响是两方面的。中国旅行限制或导致温哥华住房市场销售疲软,以及潜在的经济衰退可能导致房地产市场倒退。与此同时,加拿大央行降息的可能性将驱动房贷利率进一步下行,吸引购房者进入市场,从而催生加拿大房地产市场的暖春。

多伦多地产中介Realosophy Realty的总裁John Pasalis周一接受电话采访时表示,“人们并不担心新冠疫情,也不担心经济衰退。他们唯一担心的是,如果现在不买房,房价可能会继续上涨。”

一系列因素的综合作用正在酝酿房市的“购买季”。疫情期间债券收益率下滑,加拿大银行调低房贷利率,同时政府也调整了房贷资格规则。与此同时,市场已经开始消化加拿大央行最早将于本周三宣布的降息,降息幅度甚至可能达50个基点,目的是为了缓和疫情对于经济的冲击。

房贷比价网站RateSpy.com的创始人Robert McLister接受采访时表示,“以上都是房地产市场以及房贷市场的利好消息,除非新冠病毒确诊人数出现突然飙升和/或失业率大幅上升。低利率对于房地产起到的是刺激作用。”

在经历2018年至2019年的房地产冬季之后,加拿大部分大城市的住房价格已经开始反弹。多伦多住房供给的萎缩驱动1月价格创出两年多以来的最大涨幅。Pasalis预测2月的销售额也将同比增长超过40%。

国债收益率断崖式下滑

McLister表示,部分市场正在逼近历史高点,热门市场还出现了价格攀升以及竞购的情况。每一个人都非常清楚,如果房贷利率大幅下滑,原本已经回暖的房市将新添一把火。

1月末,加拿大皇家银行Royal Bank of Canada(TSX: RY)(NYSE: RY)宣布下调部分房贷的利率,加拿大汇丰银行周一起开始提供1.99%的3年期固定房贷特卖利率,同时将5年期无保险房贷的固定利率下调30个基点至2.49%。

McLister表示,国债收益率出现了罕见的断崖式下滑,并且开始传导至房贷市场,促使房贷利率出现大幅折扣。加拿大汇丰银行的房贷和担保贷款主管Jonathan Bundle预计房贷市场未来将迎来更多的竞争。他说,“有迹象显示,今年房地产市场将会坚挺,因此银行之间的竞争将会加剧。”

疫情冲击温哥华房市

尽管如此,已经有地产中介报告称,由于中国冠状病毒疫情的爆发削减了今年前两个月的出行需求,类似温哥华这样的城市,房地产市场已经出现了活跃度减弱的初期表现。

温哥华地产中介Jerry Huang接受采访时表示,“由于他们春节期间没有前往温哥华度假,因此难以做出购房决策。人们原本计划2月初看房,但由于客流量大幅减少,成交情况惨淡。”他估计海外买家,尤其是亚洲买家的数量下降了50%以上。

温哥华地产公司W Brothers Real Estate Group的房地产顾问兼物业经理Kevin Wang表示,从更长的周期来看,为了规避未来疫情的爆发,中国买家在加拿大购房的动机反而可能更大了。

无论是Ratespy的McLister还是Realosophy的Pasalis,他们均不认为新冠疫情将在未来几个月的住房需求中扮演重要的角色,称多伦多17年前爆发的SARS疫情就没有影响到房屋的销售。Pasalis表示,“目前市场处于严重失衡状态,即使销售减半,买卖仍然会非常活跃。”