这些房地产投资信托基金(REITs)10月份的表现最值得期待

房地产投资信托基金
发布于: September 23, 2021
编辑: Caroline Kong

房地产投资信托基金(REITs)是公开交易的上市公司,个人投资者可以购买房地产投资组合的股份,从各种房地产中获得收入,也使投资者能够轻松地投资房地产行业,包括那些拥有、开发和管理住宅、商业和工业物业的公司。房地产投资信托基金还有一项要求,就是至少将其应税收入的90%作为股息支付。衡量房地产投资信托基金的一个关键指标是来自运营的资金(FFO),这是该行业特有的收益衡量标准。American Tower Corp. (AMT)、Crown Castle International Corp. (CCI)和Prologis Inc. (PLD)都是这个行业的佼佼者。

新冠肺炎疫情爆发后,居家办公和疫情防控措施使商业房地产行业受到重创。尽管全球经济在2021年出现了反弹,但该行业的恢复并不均衡。一些分析家预测将迅速恢复到疫情前的水平。

过去12个月,以Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)为代表的房地产投资信托基金表现略好于大盘。截至9月22日,XLRE过去一年的总回报率为38.8%,而Russell 1000指数同期的总回报率为35.5%。

下面这些房地产投资信托基金(REITs)无论从估值、成长性还是投资回报方面,都是过去12个月最好的,投资者可以在即将到来的10月份重点关注。

最具价值的房地产投资信托基金

以下是12个月追踪市盈率(P/E)最低的房地产投资信托基金(REITs)。因为利润可以通过分红和回购的形式返还给股东,低市盈率表明投资者为每一美元的利润所支付的费用较少。

最具价值的房地产投资信托基金
股价 ($) 市值 ($10亿) 12个月追踪市盈率
Annaly Capital Management Inc. (NLY) 8.67 12.5 3.8
AGNC Investment Corp. (AGNC) 16.02 8.4 4.6
New Residential Investment Corp. (NRZ) 10.91 5.1 8.7

来源:YCharts

  • Annaly Capital Management Inc.: Annaly Capital Management投资于房地产和相关资产,包括机构抵押贷款支持证券(MBS),住宅和商业房地产,以及中间市场贷款。9月9日,该公司宣布将派发2021年第三季度现金股息每普通股0.22美元。股息将于10月29日支付给截至2021年9月30日登记在册的股东。
  • AGNC Investment Corp.: AGNC Investment主要通过抵押借款,以杠杆方式投资于住宅按揭证券,采用积极的投资组合管理策略,以提供风险调整后的回报。
  • New Residential Investment Corp.: New Residential Investment投资于住宅房屋领域。该公司拥有抵押贷款服务相关资产、住宅贷款和类似投资。8月23日宣布,该公司宣布已经完成了对抵押贷款发放者和服务者Caliber Homes Loans Inc.的收购。该交易最初是在2021年4月14日宣布的。该公司表示,计划将Caliber和New Residential全资拥有的抵押贷款发放和服务机构Newrez LLC的抵押贷款平台结合起来。此次收购预计将增加大约1500亿美元的抵押贷款服务权(MSRs)的未支付原则性余额,技术上的提升,以及其他好处。公告中没有披露交易的其他条款。

增长最快的房地产投资信托基金

以下是根据一个增长模型排名选出的最好的房地产投资信托基金,该模型根据公司最近一个季度的百分比收入同比增长和最近一个季度的年同比每股收益(EPS)增长,以50/50的权重进行评分。销售和盈利都是公司成功的关键因素。因此,只用一个增长指标对公司进行排名,使排名容易受到该季度的会计异常情况(如税法的变化或重组成本)的影响,可能使一个或另一个数字不能代表企业的总体情况。季度EPS或收入增长超过2500%的公司被作为异常值排除在外。

增长最快的房地产投资信托基金
股价 ($) 市值 ($10亿) 每股收益增长 (%) 收入增长 (%)
Weyerhaeuser Co. (WY) 35.26 26.4 1,270 92.8
Jones Lang LaSalle Inc. (JLL) 234.78 11.9 1,220 22.5
Sun Communities Inc. (SUI) 194.56 22.6 60.7 100.0

来源:YCharts

  • Weyerhaeuser Co.: Weyerhaeuser是一家林业产品公司,种植和收获树木并开发房地产,还提供建筑服务和林业产品。该公司在7月30日宣布,在截至2021年6月30日的第二季度,净利润飙升14倍,收入增长近7%。调整后的EBITDA达到了创纪录的水平。利润飙升是由出口销售变现的大幅增长和出口销售量的小幅改善所推动的。
  • Jones Lang LaSalle Inc.: 仲量联行是一家房地产和投资管理服务提供商,为全球各种企业和机构客户提供租户代表、物业管理、租赁、融资和评估等服务。9月13日,该公司宣布任命Siddharth Taparia为首席营销官,负责全球营销战略和全球所有营销活动。在此之前,Taparia是软件公司SAP SE(SAP)的高级副总裁兼企业品牌和体验营销的全球负责人。
  • Sun Communities Inc.: Sun Communities拥有并经营工业住房社区。该公司在美国中西部和东南部地区以及加拿大都拥有房产。

涨势最好的房地产投资信托基金

以下是过去12个月中总回报率最高的房地产投资信托基金。

涨势最好的房地产投资信托基金
股价 ($) 市值 ($10亿) 12个月的跟踪总回报率 (%)
Jones Lang LaSalle Inc. (JLL) 234.78 11.9 137.8
Simon Property Group Inc. (SPG) 130.38 42.9 114.9
CBRE Group Inc. (CBRE) 93.73 31.5 101.8
iShares Russell 1000 ETF (IWB) N/A N/A 35.5
Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) N/A N/A 38.8

来源:YCharts

  • Jones Lang LaSalle Inc.: 见上文中的公司介绍。
  • Simon Property Group Inc.: Simon Property Group是一家拥有、开发和管理商场、奥特莱斯中心、社区购物中心和相关物业的房地产投资信托基金。
  • CBRE Group Inc.: CBRE Group是一家房地产服务提供商,提供估价、咨询、房地产投资和物业管理服务,专注于办公室、酒店、博彩业、多户住宅和数据中心。该公司本月宣布,根据Real Capital Analytics的数据,CBRE Group是2021年上半年全球商业房地产投资销售排名第一的公司。根据RCA的数据,在此期间,CBRE Group在全球所有物业类型中拥有23.7%的市场份额,几乎是排在后面的两个最大竞争对手的两倍。

 

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