被动收益投资者:把这两只加拿大REITs放入你的购物车

加拿大REITs
发布于: October 18, 2021

对于被动收益投资者来说,加拿大房地产投资信托基金(REITs)是理想的投资品种。不同于房地产投资,你无需维修漏水的马桶,也不用催着租户交纳租金。你要做的,只是买入加拿大REITs份额,然后就可以做甩手掌柜,看着每月的收益流入你的口袋,真可以说是躺着挣钱(股市点金,2021年10月的加拿大选股池)。

当然了,为了保证被动收益的安全性,你需要给自己的REITs做个简单的“体检”:一检现金流的稳定性,二检派息率。除此之外,你还要检查一下REITs的估值。估值越低,买入后获得更高收益率的概率就更大。

如果你是一名被动收益投资者,下面这两只加拿大REITs值得信赖。

NorthWest Healthcare Properties REIT

加拿大医疗REIT Northwest Healthcare Properties REIT(TSX: NWH.UN)的最大特点是现金流稳定。该REIT的医疗办公建筑、医院以及医疗设施组合覆盖7个国家,实现了地域的多元化,而且近期公司旗下房地产的租用率极高,接近97%。

公司签署的都是长期合同,加权平均租赁剩余期限约为14年。此外,超四分之三的租约跟通胀率挂钩,现金流有了双重保障。这家医疗REIT正常的派息率约为87%,处于合理区间。叠加稳定的现金流,大约6%的现金派发率应该安全无虞。

美中不足的是,NorthWest Healthcare Properties REIT的估值已经饱和。

SmartCentres REIT

加拿大零售REIT SmartCentres REIT(TSX: SRU.UN)的现金流也很稳定,并且体现在了该公司的派息历史中。至少2005年以来,该REIT每年都维持或上调现金派送。换句话说,即使是在全球金融危机以及在新冠疫情期间,该公司的分红派息也未受到影响。

该零售REIT拥有168座房地产,占用率高达97%。此外,公司约73%的房地产都有沃尔玛入驻,客流量比较有保障。公司管理层确定95座房地产具备集约化机会,这将带动增长。今年,公司的派息率预计将稳定在87%,大概6%的股息率应该安全。

最后,跟NorthWest Healthcare Properties REIT类似,SmartCentres的估值也处于饱和状态。

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