2022年加拿大楼市可能回调的3个迹象

加拿大楼市
发布于: October 13, 2021

现在还有比楼市更火热的话题吗?全球房价都在大涨,加拿大楼市的涨幅更是惊人。2021年9月,加拿大住房平均售价相比上年同期增长13%至$663,503。楼市供给继续紧张,移民反弹,投资者以及潜在买家都认为加拿大楼市的牛市将会继续。

然而,已经有迹象显示,加拿大住房市场2022年或将降温甚至是下跌。

加拿大楼市降温的3个迹象

2022年,房贷利率上升,买家疲劳,以及通胀率上升都有可能压迫加拿大的楼市。

过去12个月,加拿大5年期政府债券收益率已经翻了两番,从0.34%升到了1.24%。这一收益率是所有房贷利率的基准。如果政府债券收益率上升的趋势持续下去,加拿大银行及房贷金融机构可能不得不上调贷款利率。事实上,有些银行已经开始上调房贷利率了。

房贷利率的上调意味着符合贷款条件的购房者数量的减少。与此同时,加拿大楼市已经处于严重高估的状态。多伦多住房平均价格是普通家庭年收入的10倍,其他地区这一比率甚至更高。这导致买家疲劳,有些潜在购房者甚至放弃了购房的打算。最近几个月住房销量的下滑是正是这一现象的体现。

最后,通胀是可能影响加拿大楼市的另一因素。如果出行、食品和能源的成本大幅上升,加拿大家庭用于首付或者是月供的资金可能就会减少。加拿大目前的通胀率为4.1%,已经是2003年以来的最高水平。加拿大普通家庭的支出被挤压,这可能会降低人们对于数百万加元房产的需求。

房产投资的替代

如果加拿大楼市出现回调,投资者可以考虑投资用于有形资产的必需型企业获得庇护,比如说加拿大医疗房地产REIT Northwest Healthcare Properties REIT(TSX: NWH.UN)

该REIT拥有和经营加拿大的医疗诊所和医院,受经济波动影响小。Northwest房产的平均租赁期限为14年,租赁收益率远高于多数的商业或住宅REIT。2020年3月以来,该股股价上涨75%,但依然被低估,市盈率仅有9,股息率6%。

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