房价飙升:这只成长型房产股票有可能大获全胜

房价飙升:这只成长型房产股票有可能大获全胜
发布于: December 31, 2021
编辑: Amy Liu

关键点

  • 2021年美国房价的增长速度是 10 年来平均增长率的两倍多。
  • 美国互联网房产中介Redfin 的收入复合年增长率为 56%。
  • 随着房价上涨,房产股Redfin 每次销售都能赚取更多基于百分比的佣金。

本周早些时候,席勒20个城市房价指数数据公布,与去年同月相比大幅上涨 18.4%。 这是继 9 月份强劲增长 19.1% 之后的结果,凸显了 2021 年美国房地产市场的强劲势头。

20 个城市指数衡量 20 个主要大都市区的住宅房地产价格,包括纽约、洛杉矶、底特律和芝加哥,旨在提供全国价格的广泛概览。 10 月份的结果远高于该指数 7.16% 的 10 年平均值。

股市投资者可能想知道如何从房价快速增长中获利,而创新的房地产公司 Redfin(NASDAQ:RDFN)的房产股可能就是答案。

这只房产股拥有规模庞大的经纪业务

出售房屋是一个复杂的过程,涉及一系列专业人士的意见,包括评估师、银行家和律师。如果没有合格的房地产经纪人的帮助,试图卖掉你的房子并驾驭销售过程,可能会很困难。这就是为什么这么多人愿意向房地产经纪人支付相当于房屋售价(平均)2.5% 的挂牌费。

Redfin 是一家大型上市公司,通过在美国招募数千名代理商,达到了前所未有的规模,这使Redfin能够收取仅 1% 的挂牌费用——大大低于平均经纪人的成本。

该公司表示,由于成功的商业模式,自成立以来已为卖家节省了超过 10 亿美元的挂牌费用。据 Redfin 管理层称,这对所有相关方来说都是双赢的,Redfin 现在占美国所有房屋销售的 1.16%。

该房产股的收入增长迅猛

由于Redfin 的挂牌费是根据房屋的销售价格计算的,因此随着房价的上涨,公司自然会赚更多的钱。

该公司有多元化业务。该公司的 RedfinNow 部门直接从卖家那里购买房屋,并试图通过出售来获利,在最近的第三季度,这占总收入的 44%。 Redfin在这个业务上还没有达到规模,所以它没有从该业务中获得任何毛利,但今年已经实现了盈亏平衡。

不过,直接购买可能有风险。当房价飙升时,运作良好,但如果价格下跌,房产股Redfin 可能会被困在持有贬值房屋的库存中。

为什么房产股Redfin值得购买?

凭借 40 亿美元的市值,房产股Redfin 的股票交易价格仅为销售额的 2.1 倍 分析师预计,到 2022 年,该公司的收入将达到 25.4 亿美元,同比增长 35%。 Redfin还会将市销率缩小到仅 1.5(假设股价保持不变)。

2020 年美国房地产市场总价值超过 36 万亿美元,随着 2021 年迄今为止的增长,看起来肯定会超过 40 万亿美元。 Redfin 房地产销售份额上有巨大的扩张空间,而且该市场份额的价值还在继续攀升。

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