2022年加拿大房价会否趋稳?要不要买房?

加拿大房价
发布于: December 16, 2021

2020年和2021年,很多人都信誓旦旦地认为加拿大房价会下跌,甚至是暴跌。两年过去了,加拿大住房供给短缺,房贷利率处于历史低位,需求吗,算了,我不说你也知道了。加拿大房地产市场一片火热,房价飙升,需求旺盛,很多购房者担心加拿大房价还会继续上涨。

雅虎和Maru Public Opinion的最新调查显示,绝大多数加拿大人(68%)认为明后两年房价将逐步上涨,只有32%的受访者认为房地产市场的泡沫会破,其中67%的人相信泡沫破灭的时间会是2022年。

明年加拿大房价会不会继续上涨?有可能趋稳甚至是下跌吗?

2022年加拿大房价下跌?

我们不能排除这种可能性,但可能性也不高。现在购房需求这么高,供给却严重不足,至少2023年之前房价都不太可能会下跌。假如说2022年房价下跌的话,最有可能发生在三季度或四季度,但即使下跌,跌幅也不会太深。

此外,今年房价涨幅很大,平均涨幅估计高达18.6%,房价想要回落到疫情前的水平跌幅会有点吓人。当然了,住房市场可能会出现类似股市的波动,但如果加拿大房价明年大跌,可能的原因会是加拿大经济出现了更深层次的问题。

加拿大房贷利率上升影响会有多大?

加拿大央行已经发出严肃的警告,称明年二季度左右房贷利率将会上升。理论上来说,借款成本上升会抑制购房需求,但实际的影响可能并不明显。房贷利率上升可能会打消一些投机者和投资者的购房念头,但很快就会有其他购房者补上来。

房价会趋稳吗?

还是那句话,不排除这种可能性但持怀疑态度。

2022年加拿大住房价格想要趋稳,必须是房贷利率上升以及供给增加这双重因素共同发挥作用。房贷利率上升已经可以预期,但后者要打一个大大的问号。2021年,开发商已经加大了建房力度,住房供应量在26.05万套左右,相比2015年至2019年的平均水平高出26%。不过,这一建房速度是否能够超过住房价格的涨幅,明年我们才能见分晓。

未来加拿大住房价格的涨幅会呈现下行趋势,但这并不意味着房价会下跌。2021年,加拿大房价上涨18.6%,2022年的涨幅可能会跌至个位数。

2022年要不要买房?

这要看你的动机。如果可以再等一年,最好观望。2022年房贷利率大概率会上升,这会增加购房者的房贷压力,但也有可能导致需求下降或者是房价下跌。1年时间内任何事情都有可能发生,但至少到2022年三季度之前,加拿大住房市场将维持相当的热度。

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