2022年北美房地产投资7大预测

加拿大买房
发布于: December 22, 2021

新冠疫情还在不断演进中,但人们对于食品和住房等基本需求必须得到满足。无论是疫情还是此前发生的其他重大事件,随着社会逐步适应,总能开启新的房地产投资机会,2022年也不会是一个例外。

以下是2022年北美房地产投资的7大预测:

1. 利率上升将给住房市场降温

过去1年,美国住房市场的房价逐月创新高,住房销量也处于15年以来的最高水平。不过,美联储已经释放出明年加息的信号,美国全国地产经纪商协会(NAR)预测30年期固定房贷利率将升至3.5%。这一利率水平依然很低,但利率的升高将进一步加剧购房压力,从而抑制销量增长。因此,投资者要做好购房者数量减少的心理准备。

2. 住宅建筑商明年的日子会好过

美国普查局最近报告,11月新屋开工总数创出1970s以来的最高水平,同时营建许可总数同比继续增长。想要参与这波繁荣期的投资者可以买入诸如PulteGroup Inc(NYSE: PHM)Lennar Corp(NYSE: LEN)等大型建筑商的股票。

3. 独户住宅租赁依然是投资热点

房价的上涨很大程度上要归功,或者说是归咎于机构投资者,其中很多资金流入了独户住宅租赁(SFRs)市场。去年投资者买入的独户住宅数量占总销量的比例升至18%,而这些住宅预计多数都将成为租赁房产。

这一领域的玩家包括American Homes 4 Rent(NYSE: AMH)和Invitation Homes Inc(NYSE: INVH)。另外,黑石近日宣布收购Bluerock Residential Growth REIT Inc(AMEX:BRG),而分拆出来的资产将新组建为一家SFR房地产投资信托(REIT)。SFR股票,至少是近期的表现如何,这一分拆的结果将会是很好的一个指标。

4. 多户住宅市场将保持强劲,尤其是在阳光地带和远郊

黑石收购Bluerock的资产当中,30座多户租赁社区主要位于诸如亚特兰大、凤凰城、佛罗里达州奥兰多、丹佛、德克萨斯州奥斯丁等增长迅速的阳光地带市场。与此同时,美国普查局最新的新屋开工报告显示,全美多户住宅新屋开工数跟独户住宅不相上下,而且小城市正在大幅侵蚀大型都市区的市场份额。未来1年,这些地区或许能够提供最好的投资机会。

5. 办公房地产形势依然不乐观

原本市场预测2022年会是办公房地产的上涨年,但奥密克戎变异毒株的蔓延将这一预测的时间推迟。苹果Apple(NASDAQ: AAPL)最近表示,公司并未设定员工返回办公室的日期,相信很多公司将会跟随。

与此同时,生命科学类办公房地产的需求依然旺盛,这对于类似Alexandria Real Estate Equities Inc(NYSE: ARE)这样的REITs是一个利好,但对于白领工人以及依赖他们的房东来说,明年可能又是难熬的一年。

6. 工业房地产将呈现多元化的增长机会

工业房地产,尤其是偏物流类的工业房地产热度将不减。工业房地产火热背后的驱动力包括虚拟购物和电商的快速发展,以及供应链问题驱动的仓库使用量的增长,而且疫情不结束,这些驱动因素就不会消失。工业房地产REIT的投资机会包括安博Prologis(NYSE: PLD)这样的大型公司,以及诸如Terreno Realty Corp(NYSE: TRNO)等最后一英里沿海专家。

7. 元宇宙房地产从概念走向现实

元宇宙的诸多迭代当中,虚拟房地产的购买、占有以及出租备受关注,甚至有加密货币交易平台还上线了全新的元宇宙房地产REITs MetaSpace Real Investment Trust(MREIT)。密切关注虚拟游戏行业的成熟公司以及新来者(包括传统房地产及其他非虚拟公司),持续研究元宇宙房地产的机会并不断加大这一新兴虚拟领域的投资。

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