对2022年下半年住房市场的预测

对2022年下半年住房市场的预测
发布于: 5月 18, 2022
编辑: Amy Liu

关键点

  • 抵押贷款利率可能会保持高位。
  • 房屋挂牌量可能回升,但幅度不大。
  • 房屋价值可能保持高位。
  • 这些与你的预期一致吗?

从住房市场的角度来看,今年上半年无疑很有趣。抵押贷款利率急剧上升,令所有人感到惊讶,而住房库存基本上保持停滞。

无论你是想买房自己住,还是作为房地产投资者争夺收入财产,了解下半年房地产市场的预期非常重要。虽然我们不能肯定地说事情会如何变化,但随着2022年的发展,我们可能会看到以下一些趋势。

 1.抵押贷款利率将保持高位,但增幅应逐渐减少

自今年年初以来,抵押贷款利率已大幅上升。这主要是由于美联储加息。虽然美联储没有设定消费者利率,但其行动通常会影响消费者利率。由于今年有更多的加息计划,消费者应预期抵押贷款在整个2022年仍然昂贵。

但在今年下半年,我们会看到与上半年一样的抵押贷款利率急剧上升吗?不一定。现在,抵押贷款利率正处于13年来的最高水平。

2. 房屋库存将略微增加

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,截至3月底,未售出房屋的库存达到95万套。这比2月份有小幅上升。然而,这一数字只代表两个月的供应量。需要四到六个月的房屋供应量来创造一个平衡的住房市场。

随着今年的进展,住房库存很有可能继续回升。但买家也不应期待库存会大幅上升。事实上,春季通常是房屋上市量大增的时候。但到目前为止,没有迹象表明库存水平正在明显上升。

3. 房价将保持高位

由于住房库存在今年下半年不会有太大回升,房价可能会保持高位。这意味着许多买家,尤其是首次购房者,可能会努力进入市场,尤其是在借款利率上升的情况下。

截至3月底,现有房屋销售价格中位数上升至375,300美元,这意味着每年增长 15%。随着 2022 年的到来,我们可能会继续看到类似的增幅。

购房者可能面临一条艰难的道路

在2022年的任何时候,买房可能都不容易,特别是如果这些预测成立的话。购房者必须有耐心并灵活应对。

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