加拿大住房市场开始降温，但购房者并不急于入市。上个月，加拿大大城市的住房销售成交量增长已经出现减速，但利率上升以及高房价依然限制了人们的购房能力和欲望。加拿大皇家银行的经济学家Carrie Freestone表示，所有迹象均显示加拿大央行的利率收紧周期开始发挥作用。
Freestone指出，销量的下滑以及房价增速的放缓预示了市场拐点的到来。4月多伦多住房市场的房价环比下跌6.4%，创2020年4月以来的最大跌幅。Capital Economics表示，借贷利率的上升可能驱动住房价格未来1年下跌10%，此后可能触发房地产投资更大规模的下滑。
Capital Economics的高级加拿大经济学家Stephen Brown表示，随着销量骤降，房价是否下跌将不再是一个问题，问题是下跌幅度会有多大？在他看来，如果是住房销量相比2019年疫情前的平均水平低25%，房价可能下跌10%。
按照Brown的看法，央行有可能低估了房地产投资者对于利率的敏感性。此外，按照当前的市场预期，加息速度太过激进。Capital Economics预计，如果政策利率在今年晚些时候达到2.5%，美联储将暂缓收紧周期。
Brown表示，如果房价跌幅远超我们的预期，央行将在2023年放松政策。不过，他不认为利率重返0.25%，因为这将再次点燃住房周期。
尽管已经加息两次，加拿大住房危机依然还在持续。首次购房者更是陷入了两难境地，一方面房贷利率不断上升，但房价依然高高在上。投机者和竞购战驱动房价上涨。购房者想要在理想的位置以合理的价格找到合适的房子已经变得非常困难。
此外，买家如果想要吸引购房者，也必须设定现实可行的挂牌价。很多潜在购房者都在期待住房市场不平衡的状况尽快得到修复，从而进入买方市场。与此同时，加拿大联邦政府也承诺将采取新的措施，比如说禁止外国人买房来缓解这场危机。
