加拿大房价连续4个月下跌,背后是谁在掌控一切?

加拿大人为什么不买房了
发布于: 8月 16, 2022

加拿大房地产市场的调整还在进行中,房价连续4个月下跌。加拿大房地产协会(CREA)周一发布的数据显示,加拿大房价7月下跌1.7%至$789600,销量也延续下降趋势,环比和同比发布下滑5.3%和29.3%。

加拿大房价持续下跌的决定性因素是央行的加息政策。

新冠疫情爆发的头两年,加拿大楼市迎来大牛市,住房价格一路飙升至历史最高水平。不过,自从加拿大央行启动加息以来,房价趋势便开始逆转。今年3月之前,加拿大的基准隔夜借贷利率维持在紧急低位的0.25%,现在已经提高到了2.5%,并且市场预计9月还将再次大幅加息。

到目前为止,房价下跌最猛的市场也是此前涨得最凶,主要是多伦多及周边社区,但有迹象显示房价的疲态开始向全国各地蔓延。

安大略省(加拿大人口第一大省)几乎所有区的房价7月均出现下滑,其中降幅最大的是多伦多以西,毗邻休伦湖的Lake Huron,房价上月下降6%。此外,多伦多市郊的Mississauga和Oakville-Milton的房价分别下降5.3%和4.2%。

按照加拿大央行透露的信息,加息还未结束,预测房价将出现更大幅度下跌的经济学家的数量已经成倍增加。加拿大皇家银行表示,房价下跌趋势将延续至明年,并且这将成为加拿大房地产市场至少40年以来最大规模的一次调整。与此同时,Desjardins Securities上周表示,加拿大住房平均价格相比最高点可能会下跌25%,但依然高于疫情前的水平。

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