美国房地产市场将走向崩溃?此言为时尚早

美国房地产市场将走向崩溃?此言为时尚早
发布于: 8月 17, 2022
编辑: Amy Liu

关键点

  • 加拿大的住房市场已经处于调整之中。
  • 美国也出现了住房市场疲软的迹象。
  • 一些市场可能面临房地产熊市,但不是所有市场都会这样。

房地产市场会不会走向崩溃?

熊市指价值下降20%或更多,但房地产熊市并不像在股票市场中那样常见。但是,在经历了两年创纪录的房价增长之后,人们对房价走向的担忧正在增加。

加拿大房地产市场已经进入了调整期,价格比一年前下降了5%,销售量恢复到大流行前的水平。一些估计称,加拿大房地产市场可能在年底前进入熊市,跌幅可能达到25%。

美国市场会是下一个吗?以下是对房地产熊市的仔细观察,以及房价是否正在走向崩溃或继续攀升。

房地产熊市的理由

低供应量和低利率是我们在过去几年中经历购房狂潮的两个主要因素。但供应量和利率都在迅速改变。2022年7月的活跃房源与去年相比增加了30.7%,这一增长纪录前所未有。

抵押贷款利率也明显高于一年前,这意味着现在买家购买房屋的成本更高。由于昂贵的住房将买家挤出市场,库存增加,买家减少,这可能有助于市场向熊市的方向发展。截至2022年6月,房屋销售数量已经连续五个月下降。

7月,19.1%的卖家降低了他们的要价,与前一年相比,这是一个巨大的跳跃,当时只有9.6%的卖家降低了价格。一些市场的房屋挂牌量和降价比例高得多。例如,过去几年中三个红火的住房市场凤凰城、德克萨斯州奥斯汀和拉斯维加斯,在7月份有40%或更多的卖家降价,与前一年的价格相比有27%至31%的差距。

售价中位数在多年来首次出现回调,从2022年6月的历史新高45万美元降至44.9万美元。这表明房价可能正在回调。

反对房地产熊市的理由

虽然肯定有迹象表明市场正在转变,但住房供应仍然有极其有限,这将继续对市场造成压力。活跃的房源仍然比2017年至2019年的水平低45%左右,房源供应量约为三个月,远远低于五到六个月的理想范围。

作为需求的另一个良好指标,挂牌天数也仍然低于平均水平,目前房屋平均挂牌时间为35天,比大流行前的水平少26天。在库存明显增加和购买需求大幅下降的情况下,这两个因素有利于价格持续增长,而不是房地产熊市。

结论

一些房地产市场似乎正在走向熊市。分析师们一直警告说,某些红火的市场(如奥斯汀、拉斯维加斯和凤凰城)极易发生市场调整或崩溃,看来他们的预测是真的。这些市场较高的供应水平和旺盛的房价增长可能导致房价在不久的将来下跌20%或更多。

然而,并非所有市场都会感受到同样的压力。其他市场似乎显示出健康和稳定的需求。由于价格可能继续下跌,现在想买房的房地产投资者或购房者应该谨慎对待曾经火爆的市场。在那些看起来仍然火爆的市场,买家不应该指望房价很快就有大折扣。

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