Colliers Canada 的研究负责人亚当·雅各布斯（Adam Jacobs）接受采访时表示，加拿大房地产投资信托（REITs）在经历了一段时间的下跌后，现在已经开始反弹。该研究人员表示，这一反弹主要得益于利率持续下调，重返办公室的趋势以及市场信心的提升。
雅各布斯解释说，REITs通常依赖于借贷或再融资，因此在COVID-19大流行之后受到了冲击。由于利率快速攀升，REITs的借贷成本增加，可能影响它们的利润和分红能力。与此同时，加息背景下，债券等固定收益类投资也对这类资产形成了资金虹吸效应。
“[REITs] 是一项资本密集程度非常非常高的业务，你需要大量借款和再融资，许多REITs承接了一些相当大的开发项目，这是一个信心的飞跃，”雅各布斯说道。他以多伦多的新建筑The Well为例。在COVID-19大流行之前，The Well就已提出并构思，但此后几年的需求发生了变化。
“当时一切都非常顺利，”雅各布斯针对这一投资评论道。“它原本会成为一个Shopify和亚马逊都将入驻的科技中心……然而，到了2024年，人们都在居家办公，Shopify终止了他们的租约，显然他们借了很多钱用于建设、购买土地以及租赁等。因此，对于他们来说，因为一直需要借款和再融资，这是一段困难的时期。”
雅各布斯表示，随着利率的下调，最近几个月REIT股票的价格已经上涨了10%到25%。然而，REITs行业受到的冲击要比房地产行业的其他领域都要更大。他说：“……我认为有三个大的趋势：利率是其中之一，另外两个是居家办公和住房危机。根据你持有的REIT类型，这些趋势对它们造成的积极或消极的影响也不同。”
这种兴趣的回升并非没有预兆。上个月，TD分析师Sam Damiani接受采访时就曾表示，S&P/TSX Capped REIT指数创出去年11月以来第二高的单周涨幅。TD分析师指出，他们一直预计加拿大REITs会表现优异，类似1988年以来的那段时期。
雅各布斯表示，大家一致认为，REITs 最糟糕的时期已经过去了。现在可以将资金再次投入这个行业，并且很有可能在未来几年获得不错的回报。
