加拿大房地产经纪商Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski近日表示，加拿大的外国买家购房禁令是多余的，对全国房屋的价格或供应几乎没有影响。
这一禁令2022年1月1日生效，原计划实施一年，随后延长至2027年1月1日。加拿大政府表示，通过禁止非加拿大公民和外国商业企业购买加拿大的住宅物业，此举旨在缓解加拿大的住房危机，确保国内供给，而不是成为投机性的金融资产。不过，包括留学生和外籍劳工在内的5类人可以豁免。
然而，Royal LePage的Yolevski表示，加拿大房屋外国买家禁令对房价或供应几乎没有影响。
Yolevski上周五在接受采访时表示：“无论是公寓还是豪华物业，我们确实没有看到这一禁令对房地产市场的任一领域产生影响。”她补充道：“它没有推动豪华住宅价格下降，也没有影响普通住宅的供应或价格，真正起作用的是利率的变化。因此，这项政策并没有达到预期的效果，因此我们认为这是一个多余的政策和禁令。”
Yolevski估计，外国买家占加拿大买家数量的比例只有低个位数。她指出，外国买家有些是因为子女要来加拿大就学而寻找投资物业，或者是寻找乡村度假地产，除此之外，购买活动并不多。
她还指出：“禁令出台之前，我们看到了两件事：首先是住房需求非常旺盛，大量移民涌入，还有很多人是为了年轻一代或者是出于投资目的想要买房，但我们没有足够的供应。我们建造住房的速度跟不上市场需求。”
疫情期间，随着利率下降，很多人购买了住房。直到2022年利率再次开始上升时，销售活动才随之下降。Yolevski进一步解释说：“2022年利率开始上升时，销售活动几乎是一夜之间骤降。人们开始退缩，心想‘好吧，利率上升了，购房成本更高了，房价或许会下降，也许现在不是合适的时机。’”
然而，Yolevski强调，不许外国人在加拿大买房并未改变市场的销售或供应状况。“我们不认为外国买家禁令对供应产生了影响，并没有更多的供应返回到了加拿大人手中。此外，房价也没有降低，加拿大人购房的压力没有减轻。简而言之，住房供应没有增加，价格也没有下降。
