降息对所有行业都是利好，尤其是房地产行业。当利率回落至2.5%至2.75%区间时，加拿大房地产投资信托基金（REITs）市场有可能在2025年迎来牛市。年初至今，加拿大房地产行业的涨幅已达到10.24%。最近几个月，加拿大REITs的表现也是相当出色，过去几年的低迷也将成为过去。
虽然降息的预期已经部分反映在加拿大REIT的价格中，但随着加拿大央行继续推进降息计划，未来12至18个月内，加拿大高收益的REIT依然值得期待，尤其是那些对利率变化最敏感的REIT。过去几年，加拿大央行的暴力加息严重施压REIT的估值，目前部分被严重低估的个股显现出深度价值。因此，在加拿大经济大概率不会陷入衰退的情况下，这场REIT盛大的反弹行情或许才刚刚开始。
下面这两只加拿大REIT的股价近期虽有小幅回升，但股票依然相反便宜，兼具价值、收益和股价动能，值得关注。
Killam Apartment REIT（TSX: KMP.UN）是一家专注于公寓和预制房社区的住宅REIT，房地产投资遍布加拿大大西洋省份、安大略省、不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省，具备良好的地域多样性。当然，Killam主要的投资吸引力在于它的长期扩张计划。事实上，Killam不只是一家普通的住宅REIT。
Killam专注于提供一流的管理和设施，致力于改善运营市场的租住体验。这只住宅REIT的股价最近快速下跌9%至不到20加元，现在估值优势显现，是投资或增持的好时机。最后，该股股息率高达3.5%，并且随着利率的进一步下降，股价年底前或将强劲反弹。一句话总结，这只优质的加拿大REIT兼具成长和价值。
SmartCentres REIT（TSX: SRU.UN）是一家知名的REIT，旗下拥有遍布全国的购物中心。不过近年来，这只零售类REIT遭遇重挫，利空因素包括高利率、疫情冲击以及电商的崛起。
但现在，随着利率回撤，Smart有能力和决心大幅推进其扩张计划。尽管仍然以零售为主，该REIT计划大力推动住宅业务的增长，努力实现投资组合的多样化。该股股价较其52周高点回落6%，目前股息率7.2%，为被动收入投资者提供了新的买入机会。
