在当前的经济环境下，市场上不乏股息率超过6%的加拿大房地产投资信托基金（REIT），同时不存在股息或分红下调的风险。对于那些希望通过被动收入来支付退休生活费用的退休人员来说，追逐高收益时要格外谨慎，因此不建议投资者基于未来的利率预测来决定买卖行为。在这样的大环境中，加拿大高息REIT或许是一个不错的选择。
虽然宏观经济趋势和利率变化总是充满了不确定性，但有些加拿大REIT因其稳定的分红和长期投资潜力，仍然值得投资者关注。以下两只加拿大REIT股息率都超过6%，它们不仅提供高分红，还具备一定的长期资本增值潜力。
SmartCentres REIT 是一只被低估的零售类房地产信托基金，当前的股息收益率虽然高达 7.19%，但该REIT的派息要比看上去更加具备可持续性。
SmartCentres的调整后运营资金（AFFO）派息率可能偏高，但该加拿大REIT在疫情封控期间依然维持派息，这一点足以表明它派息的可靠性。因此我们可以大胆预测，该公司有望在温和的经济衰退甚至增长停滞时期保持稳定分红。
此外，一旦利率大幅下降，SmartCentres 有机会重回增长轨道。住宅房地产有望提升该公司的成长性，届时更低的借贷成本有可能助力该REIT价格重回前高。
随着投资者重新评估利率前景，H&R REIT 股票价格从52周高点（11加元附近）回落，这一轮回调幅度达到14%，股息率也因此升破6%。
与 SmartCentres 不同，H&R REIT 在疫情期间削减了股息，但派息仍然丰厚。2020年大跌后，该股趋势渐弱，但这只加拿大多元化REIT最近几个季度出售了一些资产，显示出它在复杂环境下调整业务的毅力和灵活性。因此，在整个REIT市场上，H&R REIT是最便宜的高息标的之一。
尽管H&R REIT 面临的一些压力（如利率）短期内难以完全消退，但对于那些希望在单一投资中兼具被动收入和深度价值的投资者来说，这只股票值得关注，尤其是当其股价再次进入10加元下方区间时。
SmartCentres REIT 和 H&R REIT 是两只高股息率，同时具有长期潜在增值机会的加拿大REIT。适合追求稳定分红和资产增值的投资者。无论您选择哪一类REIT，投资者都需要关注分红的可持续性及长期增长的潜力，同时根据自己的风险承受能力分配投资比例。
