随着加拿大各地房价持续攀升，投资者正谨慎评估多伦多证券交易所（TSX）的房地产投资信托基金（REITs）。这类基金为投资者提供了无需直接购置房产即可参与房地产市场的途径。尽管当前并非最佳投资时机，但仍有部分优质标的在这一增长领域表现亮眼。
以下为不同领域的潜力型加拿大REITs分析：
Canadian Apartment Properties REIT（TSX:CAR.UN）是加拿大最大的公寓运营商之一，市值约66亿加元。2024年，该基金报告每单位运营资金（FFO）为2.53加元，较上年增长0.17加元。该REIT积极开展战略性交易，比如1.37亿加元收购温哥华的The Pendrel，进一步强化了资产组合，有望受益于住宅租赁需求的增长。
Boardwalk REIT（TSX:BEI.UN）专注于加拿大各地的公寓及多户住宅，市值约17亿加元，管理超3.6万套住房。即便在经济波动期，该房地产公司凭借高入住率和稳定增长保持韧性，凸显刚性租赁需求。
Choice Properties REIT（TSX:CHP.UN）是加拿大规模最大的REIT，市值达99亿加元，持有多元化资产组合，其中多数以连锁超市巨头Loblaw为核心租户。公司2024年每单位FFO为1.032加元，同比微增0.029加元。近期以8960万加元收购Mississauga一处工业地产50%股权的举措，表明其多元化布局的战略意图。
RioCan REIT（TSX:REI.UN）市值58亿加元，2024年每单位FFO为1.78加元，较上年小幅提升。公司以1.002亿加元购入多伦多Lawrence Plaza 50%权益，这笔战略性交易印证了该基金对优质创收资产的持续关注。
Granite REIT（TSX:GRT.UN）专注于仓库及物流中心等工业地产，市值42亿加元，虽然不是零售但服务于零售业。2024年公司每单位FFO达5.44加元，同比显著增长0.47加元。受益于电商扩张趋势，该基金在工业地产领域的布局有望持续获得增长动能。
尽管加拿大房价高企，上述REITs仍为投资者提供了参与地产市场的多样化选择。从公寓、零售到仓储，不同领域的标的可匹配差异化的风险偏好。通过布局基本面扎实且增长策略清晰的加拿大REITs，投资者既能分享地产增值红利，亦可获得稳定现金流，无需承担直接持有物业的管理负担。
不过，市场机遇与风险并存，深入研究仍是投资成功的关键。投资者需重点考察各加拿大REIT的管理能力、资产区位及租户稳定性等基本面因素，审慎决策。
