加拿大多伦多房地产市场正在经历显著转向。近期多个案例显示，房主为促成交易不得不大幅降价：河滨公园（Riverdale Park）附近一套四居室住宅以低于挂牌价近10万加元成交，三一贝尔伍德（Trinity Bellwoods）社区半独立屋降价5万加元售出，安大略湖（Lake Ontario）畔一处复式住宅更以低于要价6万加元成交。
此类价格让步已成为市场新常态。
Valery.ca平台房地产经纪Robert Marsiglio整理的数据显示，四月多伦多66%的成交房屋低于挂牌价，创2013年以来同月最高纪录。当月房屋平均成交价为挂牌价的98%，创下疫情以来四月最大折扣幅度。数据印证当前买家议价能力已攀升至数十年来的峰值。
尽管四月通常是加拿大房市旺季的开端，但今年市场遭遇特殊挑战。加拿大最大贸易伙伴国发起的全球贸易战加剧经济不确定性，导致大量潜在买家持币观望。与此同时，卖方挂牌量持续增加，形成供过于求的局面。加拿大皇家银行数据显示，多伦多房市买方优势已达1990年代以来的最高水平。
Marsiglio指出，错失恐惧心理（FOMO）已不复存在。买卖双方的力量天平持续向买方倾斜，这种转变可能仍处于初期阶段。多伦多地区房地产委员会最新数据显示，四月该市基准房价同比下跌5.4%至101万加元，成交量更是创下除疫情期间外30年来的最低水平。
加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue分析称，当前市场对买家的有利程度堪比1990年代价格大幅下跌时期。他在报告中预测，多伦多、温哥华等市场房价下跌趋势仍将持续。众多潜在买家因贸易战结果的不确定性，暂缓重大财务决策。
市场转向催生买卖策略变化。多伦多经纪人Tom Storey观察到，今春买家初始报价普遍低于要价至少5%，若卖方未表现出协商意愿，买家会立即转向其他选项。从业12年的Storey坦言，除疫情期间外，从未见过如此明显的买方市场特征。
典型案例可见于Vienna Waddell夫妇。因育儿需求升级住房，他们在出售市中心一居室公寓时不得不接受低于初始报价5万加元的出价。“我们找到了理想的住宅，必须完成置换。”Waddell的境遇折射出当前市场的现实——卖方妥协成为交易达成的必要条件。随着买卖双方博弈持续，多伦多楼市正在经历深度调整期。
