在多伦多证券交易所，一只年化收益率达7.5%的月度派息股票——NorthWest Healthcare Properties REIT（TSX:NWH.UN），凭借稳定的现金流和持续优化的财务结构吸引价值投资者的目光。尽管不完全符合传统“股息王”（需连续50年股息增长）的严格定义，但独特的商业模式和抗周期特性使其成为收益型投资者的重要配置选项。
作为横跨四大洲的医疗地产运营商，NorthWest Healthcare目前管理着172处医疗资产，涵盖医院、诊所和医疗办公楼等核心设施。全球布局覆盖北美、巴西、欧洲及澳大利亚等老龄化趋势显著地区，资产组合平均租约长达13.6年，空置率仅4%。尤为关键的是，几乎所有的租金收入包含通胀挂钩条款，为投资者构建了抵御通胀的天然屏障。
财务数据方面，该REIT近期通过战略调整实现显著改善：2024年完成14亿加元非核心资产剥离，削减债务超11亿加元，并通过债务重组优化融资成本。这些举措推动公司2024年第四季度调整后运营资金（AFFO）环比增长9%，同比提升12%，达到每单位0.10加元，完全覆盖当月股息分配。相较此前季度逾100%的派息率，当前财务健康状况明显改善。
运营层面，NorthWest Healthcare正通过战略合作拓展版图，位于澳大利亚的绿色医疗园区项目已获行业奖项认可。同时，通过精简架构实现年度管理成本削减20%，为盈利能力提升奠定基础。截至当前，该信托单位价格报4.86加元，年初至今涨幅逾9%，市值约12亿加元。
分析师指出，在宏观经济波动加剧的环境下，医疗地产的防御属性与长周期租约形成的收益稳定性形成独特优势。尽管NorthWest Healthcare未冠以传统“股息王”称号，但全球多元化布局、抗通胀租金机制与持续优化的资产负债表，正在重塑市场对该股作为优质收益型资产的认知。随着财务指标持续改善，这只提供月度现金流的另类“准股息王”或将成为长期投资者的核心持仓选择。
