这只股票每月派息丰厚，1000美元投资即可收获一笔被动收入

投资分红股是创造被动收入的便捷方式。在众多派息企业中，医疗地产信托Healthpeak Properties（DOC）尤为亮眼。该REIT近期将股息派发频率从季度调整为月度，与日常开支周期更匹配，当前股息率超7%（远超标普500指数1.5%的收益率），1000美元投资每年可获70美元收益。以下深入解析这只优质收益股。

稳健收益根基

Healthpeak拥有多元化的医疗地产组合，包括尖端实验室园区、门诊医疗大楼和持续护理养老社区。核心策略是抢占黄金地段的高品质物业，以把握持续增长的需求。

门诊医疗板块：与优质医疗系统签订5-7年租约，年租金增幅稳定在低个位数。
专业实验室板块：生物制药企业需求旺盛，旧约到期后租金显著提升。
养老社区板块：吸引活跃长者长期居住，维持高入住率。

2024年运营资金（FFO）达每股1.60美元，完全覆盖1.22美元的年度股息支出。

增长动能充沛

近三年Healthpeak的FFO增长19%，一个重要增长催化剂是 2023 年与 Physicians Realty Trust 的合并。此次交易造就了一家领先的医疗地产所有者、运营商和开发商。Healthpeak 还受益于投资组合的租金增长。此外，该房地产投资信托基金 (REIT) 正在投入资金以扩大投资组合。该公司已在多个大型实验室开发和重建项目上投入资金，这些项目有望在2025年及以后为其带来超过6000万美元的净利润增长。

Healthpeak拥有充足的财务灵活性，可以继续进行新的投资。该公司目前拥有约5亿至10亿美元的资金能力，可用于进行增值性新投资或回购股票。这些增长动力应该能够使该房地产投资信托基金提高股息。该公司最近将派息率提高了1.7%。