无需买房当房东！三只加拿大REIT让你躺着收租

你是否想过成为房东？这可能要比想象中的更为容易，无需成为百万富翁也能通过房地产投资获得被动收入。事实上，购买公开交易的房地产投资信托基金（REIT）让房地产投资变得前所未有的便捷，助你轻松增加月度被动收入。

REIT的四大核心优势：

高流动性：可随时买卖，操作如股票交易般简易，交易成本极低

投资高效：无需房产中介、律师或专业顾问，免除房产税、物业费及保险费

零管理维护：投资者仅需完成尽职调查后持股，即可按月领取分配收益

估值优势：当前多数REIT价格远低于私有市场价值，持有期间可持续获取被动收入

REIT是实现被动收入的理想选择，以下是当下值得关注的三只优质加拿大REIT：

食品零售地产股：First Capital REIT (TSX:FCR.UN)

First Capital REIT 在加拿大各地运营着一个以城市为核心的大型零售地产组合，且多数都是地理位置最优越的零售点。公司的主力租户是必需品供应商（如杂货店、一元店、银行和医疗诊所/办公室），投资组合保持持续的高入驻率、长期租约以及有吸引力的租金增长率。该REIT拥有大量的开发项目储备。鉴于加拿大严重的住房短缺问题，这些资产未来可能会大幅升值，但几乎没有在股价中得到体现。与此同时，First Capital的股息率超过5%。

美国住宅REIT：BSR REIT (TSX:HOM.UN)

如果你想实现地域多元化，BSR REIT是一只不错的股票。BSR的资产多位于美国阳光地带，核心区域的经济和人口增长在全美领先。BSR 的交易价格曾远低于私有市场价值，但近期一次重大的资产出售已实现了可观的隐性价值。目前，该 REIT 正将闲置资本用于升级住宅投资组合。这只被动收入股票当前的股息率为 4.25%，很好地融合了成长性、收益性和价值性。

养老住宅REIT：Chartwell Retirement Residences (TSX:CSH.UN)

Chartwell Retirement Residences是加拿大最大的老年生活社区运营商之一。尽管 COVID-19 疫情曾给该公司造成不小的冲击，但随着老年住房需求的持续上升，该股股价已稳步回升，入住率也在逐季增长，这对该 REIT 的盈利产生了积极影响。鉴于养老住房的高需求预期，Chartwell 是一个安全的长期投资选择，目前股息率3.4%。这是一只既能获取月度被动收入，未来又有稳定增长前景的优秀股票。