住房趋势和负担能力-COVID-19版

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发布于: April 7, 2020
编辑: Editor

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新冠病毒将对加拿大的住房市场造成沉重但短暂的打击,为此加拿大皇家银行RBC在以下文章中整理及分析了市场情况和趋势,了解加拿大的房地产交易变化,例如住房负担能力问题。

疫情几乎在一夜之间使前景恶化:社会隔离和经济冲击将使房屋转售活动在短期内骤减,最终反弹的时间和速度尚不确定。

我们预计房地产价格将短暂下跌:失业率飙升和市场流动性不足将迫使越来越多的受挤压的卖方做出价格让步。

产油区面临的风险最大:在大草原市场仍然面临库存过剩时,油价暴跌将加剧减少住房需求。

政策反应将减轻影响:降息、政府财政支持以及银行延缓抵押贷款的还款将帮助许多家庭度过难关。

住房负担能力将倒退:尽管这在温哥华和多伦多仍然是一个大问题,但疫情和经济动荡将在短期内引起更多关注。在前三个季度略有改善之后,加拿大皇家银行对加拿大的总体负担能力指标在2019年第四季度保持在50.0%不变。

一个家庭需用来支付拥有成本的收入占比(%)

加拿大 温哥华 卡尔加里 埃德蒙顿 多伦多 渥太华 蒙特利尔
50.0 80.4 38.5 31.6 68.2 38.7 43.4

2019年第四季度住房趋势和负担能力|2020年3月

housing market

社会隔离严重影响春季房屋成交季

由于加拿大人遵循社会隔离命令来抗击COVID-19的蔓延,今年春季加拿大的住房市场将大幅放缓。我们预计房地产经纪人暂停开放房屋,并将最低限度地减少任何私人带看。尽管加拿大央行本月连续降息引发了市场热情高涨,但是,甚至在政府本月加大社交聚会限制前,已有迹象开始显示出大幅回落。股市自由下跌、失业不断增加、工作时间减少、加拿大边境关闭(阻止移民的涌入)将重创居民信心和降温需求。投资者和投机者也可能会暂时观望。卖家也有很多理由等待和观望。这样的冲击使得当前不是获取财产全部价值的恰当时间。我们预计待售库存将减少,这将进一步使市场活动停滞。

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疫情将是暂时性冲击

一旦健康危机得到控制并且政府取消了隔离措施,住房活动将恢复。当前恢复时间和速度尚不确定。我们目前以初夏作为重启日期。我们认为,经济复苏将分阶段进行,使买家需要长达一年的时间才能在失业率高企的情况下重组和重建信心。基于这些假设,我们预计加拿大的房屋转售量今年将减少近30%至350,000套,触及20年低点。我们认为明年大多数市场的前景将显著改善。异常低的利率、加强的就业市场和移民的反弹将带来巨大利好。我们预计,到2021年,房屋转售量将激增超过40%至491,000套。

房地产价值将短暂下降

自2019年中以来,大多数市场的供不应求状况为房地产价值提供了强有力的支撑。我们预计,随着买卖双方都陷入停顿,最初将获得一定程度的支持。较低的利率、政府对弱势加拿大人的财政帮助以及银行推迟抵押贷款还款将提供一些下行保护。这不会持续。在数周或数月的时间内,失业率飙升和市场流动性不足将迫使越来越多的受挤压的卖方做出价格让步。我们预计,加拿大的综合基准价格将在2020年下半年短暂下降,同比平均下降2.9%。我们预计2021年的交易量激增将使天平向卖方倾斜,并使价格有利于卖方。

油价暴跌使草原市场面临更大风险

对于石油价格暴跌将加深并延长经济困境的产油区市场,前景更为黯淡。草原市场的价格下跌势必会大幅加速。高库存一直是一个问题,情况可能会变得更糟。我们认为价格短期内反弹的可能性很小。

住房负担能力状况在2019年第四季度总体保持稳定

加拿大季度负担能力结束连续三个季度的改善势头。加拿大皇家银行的全国总体负担能力指标在2019年最后一个季度停滞在50.0%。与去年同期的50.8%相比略有下降。温哥华、维多利亚、卡尔加里和圣约翰在这段时期内取得了更大改善,但温哥华和维多利亚的变化并没有改变它们作为加拿大负担能力最低和第三低的地位。相对于第三季度,加拿大皇家银行的指标在多伦多和渥太华的涨幅最大,反映了价格上涨。在蒙特利尔,买家受益于强劲的收入增长,这抵消了稳健的价格上涨。

作为加拿大皇家银行拥有逾十年经验的抵押贷款专业人员,我已经帮助许多新移民为自己的房屋筹款。我会讲普通话和粤语,并且熟悉大温哥华和列治文地区。如果您对现有抵押贷款还有其他疑问、打算获得新的抵押贷款,欢迎在我的专页了解更多,或随时透过电话(604) 808-3731及电邮[email protected]与我联系。