Silver Storm Mining Ltd. (TSXV:SVRS)
打造拉丁美洲下一个白银生产商。
面对疫情以来的通货膨胀以及资产水涨船高，“投资小白”们也坐不住了，跃跃欲试进入市场搏一把。
一直以来最受华人最青睐的房产投资自然也是非常火热，更多人选择买入共管公寓投资，觉得收租是最好、最稳定的赚钱模式，但事实真是如此吗？
华人对于房地产投资的偏爱一方面源于古老的“恋土文化”情结，更重要的一点在于过去20多年房产市场大幅上涨的经验。对于投资市场来说，20多年并不长，但对于个人来说，已经足够形成一个坚定的信念，房产只涨不跌的印象深入人心。
但是，目前一方面整体情况正在发生变化，另外一点，不同地区受到政策及发展阶段的不同，再按照原有逻辑计算未来的投资收益，有可能栽大跟头。
加拿大多伦多、温哥华等大城市的公寓价格已经经历了一番大涨，但按照中国一线城市房价来计算，似乎并不算贵得离谱，再对比一下每月的租金收入，好像还有投资价值。但考虑到加拿大与中国房产持有成本的不同，就完全变成另外一个故事了。
中国受益于人力成本较低，与房价和租金相比，公寓管理费用几乎可以忽略不计，而且房产税政策也还未全面推出，投资房产的话，持有成本非常低。但在北美，情况就完全不同了。
公寓持有成本不可控
在加拿大，公寓(condo)也被称为共管公寓，和独立屋（house）相对应，持有者每个月都要付给管理公司一定的费用。
这些费用中包括公寓雇佣的工作人员，如管理员、保安等的工资，建筑保险费，以及维护建筑内外景观、清洁、保养等所有费用。随着时间的推移，整个建筑的维护维修，以及建筑内所有设施的磨损折旧等费用都会增加。
除了每个月需要支付维护费之外，根据建筑状况不同，业主还可能会不定期收到一些“特别事项”的账单，如该公寓楼需要某项较大的维修事项，这些账单通常非常昂贵。
更为让人不安的一点是，这种费用业主自己完全无法控制。因为公寓楼的管理涉及到所有单元的业主，通常由业主大会选举出的业主委员会聘请物业管理公司，涉及的人员众多，因此每个环节都有可能发生财务管理不善的可能，使得物业持有费进一步提升。
除了财务管理不善外，还有可能发生物业管理维护不到位，也会对整个社区造成不良影响。如果管理公司没有对使用设施进行必要的维护、修理或升级，就会给物业升值造成负面影响，同时也将优质租户拒之门外。这些风险都是所有业主必须承担的。
当然，如果再碰上不让人省心的邻居，那可能就会既伤时间又大伤钱包了。
“负现金流”分分钟让你亏损
在衡量一项投资时，我们通常需要考虑的因素包括风险、收益和流动性。而收益方面，则包括买卖资产的差价和持有资产带来的现金流两项。
由于近些年来，以中国一二线城市的房产和美国大型科技公司的股票为代表的两大核心资产，上涨都极为迅猛，使得不少投资者忽略了对持有资产现金流的考量。事实上这是非常重要的，现金流不仅可以锁定收益，还能规避资产下跌的风险。
对于房产投资而言，租金与持有成本的差价就是资产带来的现金流。因为加拿大公寓的持有成本高居不下，而且每年都会增长，且因为非常不可控有可能遭遇更大的成本黑洞，因此可能每个月带来的都是负现金流。
与股票投资不同，普通投资者购买股票一般不会上杠杆，又没有持有带来的成本，因此没有后续的继续投入。而贷款投资房产是大家普遍接受的基本操作，因此要对现金流格外重视，毕竟只要上了杠杆的投资风险和收益都会迅速扩大。
公寓租赁市场大危机正现
持有成本不断上升，那么租金情况又如何呢？事实上，尽管房价在快速上涨，但受新冠疫情的影响，加拿大中心城市的公寓租赁市场并不看好。
一方面，因为疫情使得在家上班成为可选项，另外，与人密切接触更少的独立屋也更为安全，想要住在市中心的人越来越少，不少人选择搬到更为地广人稀的郊区独立屋。
根据Urbanation提供的数据，受疫情影响，多伦多市租房需求同比下降 18%，而整个大多地区下降了16%。
而供给方面，受房产市场的火爆影响，出现大量新建公寓楼，有研究人员表示，这些新增的公寓楼中，有60%至70%的部分会推向租赁市场。
同时，因为很多公寓对短期出租的规则越来越严格，很多原本在短租平台的单元也被释放到长租市场，进一步增加了供给量。
多重因素作用下房屋空置率正在快速提升，2021年第1季度，多伦多市的空置率增加到 8.8%，大多地区的空置率增加到 6.6%。而在大流行之前，大多地区的空置率仅为1.1%。
多伦多公寓销售研究集团Urbanation的研究总监Pauline Lierman预测：“我们会看到，租赁市场可能经历了过去几十年中最大的危机。”
Dynacor Gold Mines Inc (TSX:DNG)是一家黄金生产企业，专注于在秘鲁通过其矿石加工厂生产黄金。公司的主要收入源自金矿加工业务，具有稀缺特性。1996年公司进入秘鲁市场，是秘鲁政府认可的金矿加工企业。
Golden Tag Resources Ltd. (TSXV:GOG)专注于墨西哥高品位的银矿床勘探。公司持有San Diego项目区100%的权益，以及2%的净融炼所得权益金。San Diego处在多产的Velardeña采矿区内。项目目前拥有指示和推断资源量至少2.3亿盎司白银当量，公司认为还有6500万盎司到2.4亿盎司白银当量待发掘。
Ximen Mining Corp. (TSXV: XIM)在加拿大卑诗省东南部拥有多个贵金属项目，包括Amelia和Brett Epithermal两个金矿项目，准备投产的Kenville金矿，还有一个毗邻历史生产的Huldra银矿的Treasure Mountain银矿项目。
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