說起躺著掙錢，人們往往會想到房東，其實數百萬加拿大人也有同樣的夢想：購買一套租賃物業，出租出去，然後每月都能獲得一筆額外的現金。不過，準確來說，這一策略算不上真正的被動收益，持有實體房地産等于是給自己找了個兼職：篩選潜在的租戶，日常維護，還要打理各種稅費。相比之下，購買加拿大的房地産投資信托（REITs）不失爲一個更爲明智的選擇。
多數房東購房時會借入大量現金，而且眼睛都不會眨一下，租賃物業20%的首付已經是司空見慣的現象了。不過，多數人購買股票時却沒有想到利用杠杆，在我看來，這似乎幷沒有什麽道理。畢竟，REITs不過就是將大量物業打包進一家公司而已。該行業以穩定，低波動和高確定性著稱，是利用杠杆的理想目標。
比如說，你自己拿出$10萬自有資金進行投資，然後再借入$10萬進行加杠杆。如此，你就有了$20萬的投資額，每年的利息約爲$3000至$4000。對于每月創造的$1000的被動收益，這一利息成本完全在可接受的範圍內。
接下來就該選擇一隻適合長期持有REITs，比如說H&R Real Estate Investment Trust（TSX: HR.UN）。H&R REIT是一家持有物業資産超過$140億的多元化房地産投資信托公司，資産包括1080萬平方英尺的辦公物業，近1400萬平方英尺的零售物業，900萬平方英尺左右的工業物業，以及超過8500套的住宅。
H&R的一大優勢是資産分布的多元化，公司大約40%的營業利潤都來自美國。此外，住宅業務是該公司目前主要的增長驅動力。公司聯手其他公司，在美國的重要市場大舉投資進行大規模的住宅開發。目前在開發的項目包括長島公園的項目，以及位于邁阿密、長灘、西雅圖和奧斯丁的物業，另外還有規劃中的加拿大零售物業開發項目。
跟很多REITs不同的是，H&R的管理不依賴于外部的資産管理公司，因此每年能够爲投資者節省數百萬的管理費。另外，內部人持股比例約爲6%，這在REIT行業幷不多見。最後，該股的股息率爲6.2%，派息率不到營運資金（FFO）的80%。換算下來，投資者$20萬的投資每月獲得$1000的被動收益完全不成問題。
