政策收緊效果顯現——加拿大房地產市場形勢惡化

Housing, real estate
發佈于: March 19, 2019
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加拿大抵押貸款和住房公司週五表示,由於房地產抵押貸款利率上升以及經濟環境惡化推動需求減弱,該國2月新屋開工總數降至季調年化後的173,153套,前值為206,809套,湯森路透Eikon調查的經濟學家預計為205,000套。

多倫多道明銀行高級經濟學家Fotios Raptis在一份報告中指出,作為經濟活動的領先指標,2月新屋開工總數的大幅下滑可能會引起政府的關注。儘管2018年1月生效的B-20房貸新政似乎並未對新屋開工數造成影響,但借款成本的上升以及抵押貸款資格條件的收緊或最終打壓新屋建設。

新屋開工放緩的同時,成屋銷售也在放緩。加拿大房地產協會(CREA)發佈的數據顯示,加拿大1月房屋銷售創2015年以來的同期最差。房地產抵押貸款利率上升以及貸款政策收緊一直被視為銷售放緩的背後推手,為了對首次購房者提供支持,部分人士呼籲聯邦政府在即將推出的聯邦預算中調整相關政策。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家Royce Mendes表示,2019年的住房建設環境將更為嚴峻。Mendes指出,第四季度住宅投資非常糟糕,最新的新屋開工數據對於加拿大的住宅建築業而言是雪上加霜。

在此之前,新屋開工數曾呈現出一點復蘇的跡象,該數據連續4個月運行在200,000套的上方。但受利率上升以及貸款標準提高的持續影響,全年新屋開工數月均升幅實現200,000套的可能性不大。

具體來看,城市2月新屋開工數按年下降18.0%至155,663套,其中多戶住宅開工數下降20.2%至116,284套,獨戶住宅下降10.6%至39,379套。農村新屋開工數季調年化後為17,490套。2月季調年化後的新屋開工總數6個月移動均值為203,554套,低於前值的207,742套。

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