我帶著你,你帶著錢,去阿爾伯塔做地主

發佈于: August 14, 2019
編輯: Wendy Zhang

採菊東籬下,悠然見南山。儘管千百年來流傳的田園牧歌已經不再是所有華人的詩和遠方,但“土地=財富”這一等式已經寫入了每個炎黃子孫的基因。擁有一塊自己的土地不僅是古代文人的精神寄託,更是農人可以祖祖輩輩傳承的生活家園。到了現代社會,華人的土地情節轉換為在城市擁有自己的一套公寓房。 正是這種戀土情節,使得房地產成為中國人最喜歡的投資標的。從中國到海外,華人密集之處,房產價格均出現較為明顯的快速上漲期。隨著房產價格的快速上漲以及城市化進程進入後半段,中國城市房地產進入盤整期。在加拿大,華人聚集的溫哥華、多倫多等大城市的房價快速上漲也引發了政府及民眾關注,使得市場進入了買方階段。 通常,股票與房產是華人的兩大投資配置,如今紛紛陷入令人糾結的低潮,對於已經定居加拿大的華人們(持有加拿大國籍或楓葉卡)來說,其實還有更好的資產標的選擇,那就是——土地。 對的,與中國製度不同,在加拿大可以擁有一塊完全屬於自己的土地。而且在租賃、金融、管理業務發達的當代社會,不一定自己耕種或懂得農業管理。

為何要配置土地資產?

自古以來,土地是一切財富的本源,歷史上人類社會的紛爭最終都是為了對土地的佔有。在現代社會,儘管資本的概念已經大大擴張,但投資土地資產的優勢同樣明顯。

1. 收益穩定,且有超速增長機會

先看一組來自加拿大農業信貸關於Alberta農業用地價格的增長數據: 2012:13.3% 2013:12.9% 2014:8.8% 2015:11.6% 2016:9.5% 2017:7.3% 2018:7.4% 成熟的投資者可以從這組數據中看出其增長的穩健度,而其穩步增長的背後在於農業經濟的強勢。加拿大農業收入多年保持增長,Alberta更是其中的佼佼者,成為支撐土地價格保值增值的最大支柱。近期農產品走勢依然向上,農業用地的巨大投資潛力可以預計。 即便是對耕種毫無興趣的城市投資者,也可以輕鬆投資農業用地,然後出租給需要的農戶,每年獲取穩定的現金入賬。當然,農業用地之外,如果持有的土地發展為房產開髮用地,投資者則有望在穩定收益之外,獲取超額收益,不必贅言,這幾乎是中國市場第一批的財富故事。 除收益穩定長期向上之外,與房產投資相比,土地投資對投資者更為有利的一點在於其持有及維護的成本極低。在加拿大當過房主之後,對於房產的持有成本會有更為切身的體會。無論是獨立屋還是公寓,每年的固定支出均不在少數,而持有土地則完全沒有成本焦慮。 而且,房產出租之後,房屋的維護依然屬於屋主的責任,與租客的溝通成本、以及日常生活中發生的種種磨損維修均極大地耗費屋主的精力和財力,相比之下,土地出租給農戶之後,完全無需維護,地主可以實現躺著收錢的夢想。

2. 最佳可傳承資產

越富有越焦慮似乎已經成為經濟快速增長的中國社會常態。究其背後的原因,在於中國改革開放40年,第一代富裕起來的華人已近退休或中年,如何將財富安全傳給下一代成為關注的議題。如果說通過投資實現資產保值增值已經深入人心,代際傳承絕對尚屬於全新的課題。 山無棱,天地合,才敢與君絕,僅僅是癡情伴侶的美好願望。現實中,永恆的東西並不多,投資世界​​更是如此,不說那些爆雷的P2P,只看傳統投資品類:投資股票債券,發行的公司可能倒閉;投資房產,壽命也不過幾十載,而土地則永遠在那裡,看世事變遷與人間滄海。因此在良好的社會體制下,土地在資本代際傳承中具有不可取代的地位。

3. 最佳避險資本

土地同時具有不可被生產、不可被消融性,總量不變,因此長期來看一直保持價格向上的趨勢。經濟的波動短期內會對土地價格產生一定的影響,但長期趨勢不會改變。因此,在當前中美關係遭遇僵局,導致全球經濟發展前景不明的狀態下,土地同時是最佳的避險資產。

找專業的人做專業的事兒

儘管土地買賣與房子買賣在手續上大致相同,但責任歸屬上則大不相同。在房產的購買過程中,法律規定賣主不可隱瞞事實,一定要填寫房屋狀況說明書,如果賣方故意隱瞞房子缺點造成買方損失,買方可以向賣方提出損失賠償。但土地的買賣中,查證工作完全是買方的責任,賣方可以不用說明土地用途或限制使用範圍。 其次,與購買房產能夠看到實物房屋不同,購買土地僅僅到現場沒有任何意義,需要更為專業的知識,如土地的灌溉系統、土壤種類及其種植歷史。對華人來說,本就缺乏土地買賣及農業知識,必須要尋找經驗豐富的專業人士來幫忙。因此,尋找優秀的土地經紀人是保証投資成功的重中之重。 Hansen Land Brokers是一家位於阿爾伯塔省的專業地產經紀商,專注於當地土地交易超過27年,熟悉每一塊交易土地的耕種歷史、價格走勢、灌溉土壤及所有相關信息。公司創始人Shawn Hansen自1981年就成為一名拍賣師,1992年又獲取房地產經紀執照,專注於農業用地的買賣;2000年,Hansen Land Brokers成立,一直服務於阿爾伯塔的地產交易。 經過多年專注的耕耘,而今Hansen Land Brokers交易的土地包括:農業耕種地產、牧場地產、市郊開發地產及投資地產,投資標的的金額從幾萬到幾千萬美金不等,可以全方位滿足不同投資者對土地投資的需求。 憑藉其專業專注的服務水準,公司獲得了不同階層客戶的信任,從親身耕種的小農場主到單純財務投資的城市投資者,從中小投資者到富豪階層,公司服務的客戶包括多個在加拿大資產排名靠前的富豪家庭,大的交易標的超過1800萬美金。同時,因其項目的多樣性及土地的易分割特點,對小投資者同樣適合。 找專業的人,做專業的事兒,最終實現資產的保值增值與代際傳承,公司網站:https://www.hansenlandco.com/about-us/

Hansen Land Brokers 房地產 投資 投資者 農業