今年8月份最好的房地產投資信託基金(REITs)看這裡

房地產投資信託基金（REITs）是公開交易的上市公司，個人投資者可以購買房地產投資組合的股份，從各種房地產中獲得收入，也使投資者能夠輕鬆地投資房地產行業，包括那些擁有、開發和管理住宅、商業和工業物業的公司。房地產投資信託基金還有一項要求，就是至少將其應稅收入的90%作為股息支付。衡量房地產投資信託基金的一個關鍵指標是來自運營的資金（FFO），這是該行業特有的收益衡量標準。American Tower Corp. (AMT)、Crown Castle International Corp. (CCI)和Prologis Inc. (PLD)都是這個行業的佼佼者。

過去12個月，以Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)為代表的房地產投資信託基金表現遠不及大盤。截至7月26日，XLRE過去一年的總回報率為36.2%，而Russell 1000指數同期的總回報率為40.1%。

儘管仍然面臨新冠肺炎Delta變種病毒的威脅，但是商業地產的銷售量已經開始回升到疫情前的水平，許多投資者認為冠狀病毒危機的最糟糕時期已經過去。下面這些房地產投資信託基金（REITs）無論從估值、成長性還是投資回報方面，都是過去12個月最好的，投資者可以在8月份重點關注。

最具價值的房地產投資信託基金

以下是12個月追蹤市盈率（P/E）最低的房地產投資信託基金(REITs)。因為利潤可以通過分紅和回購的形式返還給股東，低市盈率表明投資者為每一美元的利潤所支付的費用較少。

最具價值的房地產投資信託基金
	股價 ($)	市值 ($10億)	12個月追蹤市盈率
Annaly Capital Management Inc. (NLY)	8.47	119億	2.7
AGNC Investment Corp. (AGNC)	16.18	85億	2.9
Kimco Realty Corp. (KIM)	20.82	90億	8.8

^{來源：YCharts}

• Annaly Capital Management Inc.: Annaly Capital Management投資於房地產和相關資產，包括機構抵押貸款支持證券（MBS），住宅和商業房地產，以及中間市場貸款。
• AGNC Investment Corp.: AGNC Investment主要通過抵押借款，以杠杆方式投資於住宅按揭證券，採用積極的投資組合管理策略，以提供風險調整後的回報。該公司最近公佈了2021財年第二季度的財務業績，截至2021年6月30日的三個月期間報告了4.11億美元的淨虧損，與去年同期7.18億美元的淨收入相比，情況明顯惡化，而且淨利息收入同比下降了21.4%。該公司還報告其投資持有的“其他總額”損失為6.21億美元，去年同期的“其他總額”收益為4.47億美元。
• Kimco Realty Corp.: Kimco Realty擁有並經營露天的、以便利店為中心的購物中心和混合用途資產。資產組合主要集中在頂級大都市市場的一環郊區。

增長最快的房地產投資信託基金

以下是根據一個增長模型排名選出的最好的房地產投資信託基金，該模型將公司最近一個季度的年同比收入增長百分比和最近一個季度的年同比每股收益（EPS）增長百分比按50/50權重進行評分。銷售和盈利都是公司成功的關鍵因素。

增長最快的房地產投資信託基金
	股價 ($)	市值 ($10億)	每股收益增長 (%)	收入增長 (%)
Jones Lang LaSalle Inc. (JLL)	209.19	107億	1,870	-1.4
Weyerhaeuser Co. (WY)	34.66	260億	355.0	45.0
Kilroy Realty Corp. (KRC)	68.99	80億	1,050	6.5

^{來源：YCharts}

• Jones Lang LaSalle Inc.: 仲量聯行是一家房地產和投資管理服務提供商，為全球各種企業和機構客戶提供租戶代表、物業管理、租賃、融資和評估等服務。仲量聯行在6月初宣佈任命Kylie Kendrick為首席運營官，她曾在倫敦的滙豐銀行擔任董事總經理和全球批發銀行業務負責人。
• Weyerhaeuser Co.: Weyerhaeuser是一家林業產品公司，種植和收穫樹木並開發房地產，還提供建築服務和林業產品。
• Kilroy Realty Corp.: Kilroy Realty是一隻房地產投資信託基金，在加利福尼亞州和華盛頓州擁有、開發、收購和經營A類辦公物業。該公司6月中旬宣佈，已達成協議，以總價6.7億美元收購德克薩斯州、加利福尼亞州和華盛頓州的三處獨立房產。這三項交易預計將在第三季度末完成。

漲勢最好的房地產投資信託基金

以下是過去12個月中總回報率最高的房地產投資信託基金。

漲勢最好的房地產投資信託基金
	股價 ($)	市值 ($10億)	12個月的跟蹤總回報率 (%)
Park Hotels & Resorts Inc. (PK)	19.10	45億	123.9
Simon Property Group Inc. (SPG)	127.03	417億	121.7
Jones Lang LaSalle Inc. (JLL)	209.19	107億	109.1
Russell 1000	N/A	N/A	40.1
Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)	N/A	N/A	36.2

^{來源：YCharts}

• Park Hotels & Resorts Inc.: Park Hotels & Resorts在世界各地擁有並經營酒店，為會議、婚禮、水療和其他各種活動提供住宿和服務。
• Simon Property Group Inc.: Simon Property Group是一家擁有、開發和管理商場、奧特萊斯中心、社區購物中心和相關物業的房地產投資信託基金。該公司將於7月23日向截至2021年7月2日登記在冊的股東派發每股1.4美元的普通股季度股息，比上一次股息增加了7.7%。
• Jones Lang LaSalle Inc.: 見上文中的公司介紹。

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