被動收益投資者:把這兩隻加拿大REITs放入你的購物車

加拿大REITs
發佈于: October 18, 2021

對于被動收益投資者來說,加拿大房地産投資信托基金(REITs)是理想的投資品種。不同于房地産投資,你無需維修漏水的馬桶,也不用催著租戶交納租金。你要做的,只是買入加拿大REITs份額,然後就可以做甩手掌櫃,看著每月的收益流入你的口袋,真可以說是躺著掙錢(股市點金,2021年10月的加拿大選股池)。

當然了,爲了保證被動收益的安全性,你需要給自己的REITs做個簡單的“體檢”:一檢現金流的穩定性,二檢派息率。除此之外,你還要檢查一下REITs的估值。估值越低,買入後獲得更高收益率的概率就更大。

如果你是一名被動收益投資者,下面這兩隻加拿大REITs值得信賴。

NorthWest Healthcare Properties REIT

加拿大醫療REIT Northwest Healthcare Properties REIT(TSX: NWH.UN)的最大特點是現金流穩定。該REIT的醫療辦公建築、醫院以及醫療設施組合覆蓋7個國家,實現了地域的多元化,而且近期公司旗下房地産的租用率極高,接近97%。

公司簽署的都是長期合同,加權平均租賃剩餘期限約爲14年。此外,超四分之三的租約跟通脹率挂鈎,現金流有了雙重保障。這家醫療REIT正常的派息率約爲87%,處于合理區間。叠加穩定的現金流,大約6%的現金派發率應該安全無虞。

美中不足的是,NorthWest Healthcare Properties REIT的估值已經飽和。

SmartCentres REIT

加拿大零售REIT SmartCentres REIT(TSX: SRU.UN)的現金流也很穩定,幷且體現在了該公司的派息歷史中。至少2005年以來,該REIT每年都維持或上調現金派送。換句話說,即使是在全球金融危機以及在新冠疫情期間,該公司的分紅派息也未受到影響。

該零售REIT擁有168座房地産,占用率高達97%。此外,公司約73%的房地産都有沃爾瑪入駐,客流量比較有保障。公司管理層確定95座房地産具備集約化機會,這將帶動增長。今年,公司的派息率預計將穩定在87%,大概6%的股息率應該安全。

最後,跟NorthWest Healthcare Properties REIT類似,SmartCentres的估值也處于飽和狀態。

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