Innovative:高成長低風險,這樣的大麻股哪裡去找?

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發佈于: October 21, 2021

大麻股的快漲快跌讓有些投資者心臟受不了。如果你想投資大麻,但又不想冒太大的風險,大麻房地産投資信托(REIT)Innovative Industrial Properties Inc.(NYSE: IIPR)是一個很好的選擇。該公司向藥用大麻公司提供房地産解决方案,獨特的商業模式幫助其收入和盈利快速增長,而且還派發股息。

大麻行業只要繼續增長,Innovative的增長就不會止步。該大麻REIT過去幾個季度的收入和利潤增速都非常亮眼,最近的二季報(截至6月30日)也沒讓人失望。爲什麽說Innovative是一隻穩贏的大麻股?我們可以給你3個理由。

獨特的商業模式

儘管美國大麻行業剛剛起步,上升空間巨大,但受制于大麻的聯邦非法地位,有些投資者無法投資大麻股。與此同時,大麻公司融資也受到了限制,資金投入生産設施之後就捉襟見肘,錢不够用了。

這時候就有了Innovative Industrial的發揮用武之地。Innovative的商業模式簡單來說就是售後回租,也就是該公司購買大麻公司的房地産,然後再把這些房地産回租給賣家。大麻公司獲得了現金,Innovative獲得租金收入。得益于大麻行業的擴張,該REIT的租金收入實現了驚人的增長。公司二季度總收入同比增長101%至$4900萬,利潤從上年同期的$1300萬翻一倍多至$2900萬。

巨大的成長空間

Innovative目前擁有覆蓋美國19個州的75處房地産,總面積達730萬平方英尺。更爲可喜的是,這些房地産100%都租賃出去了。7月1日至10月1日期間,該公司開展了4起收購,包括3處新的房地産以及1處現有房地産的土地擴張。

該公司的租戶包括Cresco Labs、Trulieve Cannabis、Curaleaf Holdings,以及Green Thumb Industries等,而且這些大麻公司正處于快速擴張模式,在美國各州加緊布局。此外,Innovative的財務狀况穩定,公司截至二季度末的現金、現金等價物和短期投資爲$8.06億,沒有負債。

派息股

最後,投資Innovative這只大麻股還能獲得大麻板塊十分少見的股息。由于是一家REIT,Innovative按照法律規定必須將應納稅收入的90%返還給股東。這還沒完,該公司不僅定期派息,而且還不斷上調股息。9月15日,該公司宣布將季度股息同比上調28%至每股$1.17,這已經是該公司2016年12月上市以來的第12次上調股息。

之所以持續上調股息,這還要得益于Innovative調整後營運資金(AFFO)的持續增長,Q2就同比增長105%至$4300萬。AFFO類似于非REIT的淨利潤,决定可供派息的利潤的多少。該公司目前的股息率爲2.3%,不算太高,但高于標普500指數平均股息率的1.3%。考慮到收入和AFFO的快速增長,Innovative未來繼續派發和上調股息將是大概率事件。

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