房地産代幣化時代來了,投資NFT房地産

NFT房地产
發佈于: 12 月7, 2021

無論是房貸票據投資者還是商業地産公司,NFT(非同質化代幣)正在成爲房地産投資者新的工具。過去1年,房地産行業的實驗性NFT應用層出不窮,涉及建築項目到貸款等各個領域。房地産代幣化的時代到來,投資NFT房地産的時代也到來了。

NFT不過是存儲在區塊鏈帳簿上唯一的財産(真實或虛擬)數字權證(digital title)。理論上來說,這降低了欺詐傷害風險,同時提升所有者證明自己確實擁有某項財産的能力。不過,NFT如果應用到房地産領域,情况就要複雜多了。

房地産行業的NFT

房地産代幣化有兩種形式:完整資産(EA)代幣化和分式産權(FO)代幣化。分式産權代幣化很簡單,類似投資者可以購入股份的衆籌平臺或其他類似的架構。根據投資的架構方式,分式産權所有者持有代表該項目股份一定數量的代幣。分式産權代幣化已經在房地産行業得到了有限的應用。

受制于房地産投資的監管環境,除非真實財産證書(property deed)轉化爲NFT,否則實現完整資産的代幣化難度依然相當之大。所以,在房地産證書的完整資産代幣問世之前,我們必須首先創設一種新的資産類別。

相比之下,分式産權代幣化就要容易得多,原因是持有房地産資産的公司隨時可以代幣化幷通過NFT代幣(類似于股票的證券類型)分發出去。另外,跟股票一樣,NFT代幣也要向美國證監會登記注册。

數字房地産和實物房地産

實物住房注册爲NFT難度依然很大,但數字房地産可以采用NFT進行注册。數字房地産存在于虛擬世界(通常被稱爲元宇宙或沙盒平臺)當中,因此不存在任何的監管規則。

比如說,《我的世界》就是一個具備數字房地産潜力的知名平臺,其他公共平臺還包括Roblox Corp.(NYSE: RBLX)、Decentraland(CRYPTO:MANA)、Axie Infinity (CRYPTO:AXS)、Upland、Cryptovoxels以及Somnium Space。各個平臺都限定了虛擬房地産的地塊數量,這就創造出類似于現實生活中房地産市場的稀缺性。比方說,Decentraland擁有90601塊土地,每塊地以LAND這一NFT形式進行交易,交易采用的加密貨幣是MANA。

房地産NFT如何運作?

房地産NFT的運作方式跟其他NFT幷沒有什麽不同。它們以賣家選定的加密貨幣進行交易,然後存放在數字錢包當中,時機成熟時可以賣出獲利。

分式産權代幣投資更加類似于股票,代表的是房地産項目的股份,分紅也跟股票投資類似。比方說,一家投資公寓建築的房地産公司發行了10枚代幣,你持有其中的1枚,該公司就會在每個財報周期末向你派發相當于淨利潤10%的分紅。

另外,跟所有的NFT和股票一樣,你擁有切割權,意思就是你可以隨時賣出這些代幣。有些房地産投資的衆籌平臺要求你必須持有股票一段時間,NFT平臺將來也極有可能設定最低持有時間。

NFT在房貸中的應用

NFT幷未在房貸産品中得到廣泛應用,但未來可能會更加普及。LoanSnap采用公司的Bacon Protocol推出了首款NFT房貸(住房淨值貸款)。NFT房貸的辦理手續跟正常的房貸一樣,不過不是創設附有留置權的房貸票據,而是發行NFT。

到目前爲止,NFT房貸還不多,而且房貸票據或加密貨幣投資者現在還無法買入這些産品。不過,LoanSnap計劃發行一款名爲bHome的穩定幣,代表NFT房貸票據的分式産權。

上市公司 加密貨幣 區塊鏈 宏觀 投資 投資者 科技 金融服務 金融科技