在經歷一年的房價飈漲，超低的商業房地産資本化率（cap rate，房地産經營淨收入跟資産價值的比率），以及住宅和商業市場激烈的競爭之後，很多人擔心2022年美國房地産市場是否崩盤，畢竟歷史告訴我們，房價不可能永遠飈漲下去。現在的問題是，美國房地産市場崩盤會發生在2022年嗎？
美國房地産市場的供需可能正在逼近臨界點，2022年增速可能放緩，但崩盤的可能性不大。不過，諸如股市暴跌等經濟因素可能會影響到美國的房地産市場。
供需是房地産價格的最大驅動力。低利率吸引成群購房者進入市場，但低供給驅動房價上漲。美國很多房地産市場都供不應求，這是很明確的，但缺口究竟多大，數據幷沒有給我們一個清晰的答案。
美國政府最新統計數據顯示，全美大約有6.5個月的住房供給量，說明市場處于均衡狀態。但美國全國地産經紀商協會（NAR）的數據却顯示只有2.1個月的供給，表明市場處于失衡狀態幷且還是賣方市場。政府統計數據顯示，美國2021年迄今的住房開工數接近170萬套。世邦魏理仕集團的數據顯示，2021年前三季度，美國交付了19萬套租賃住房，表明現有供給跟2020房地美估算的380萬套的住房短缺之間的缺口正在快速收窄。
房地産市場周期的最後一個階段是超級擴張，也就是住房建造和交付超出需求，導致市場達到衰退前的臨界點。如果房地産繼續按照目前的水平演進，或者是如果其他因素（住房交付量增加）同時發生，我們有可能會在2022年看到房價上漲的速度放緩甚至是轉向。
在奧密克戎變异毒株引發新一輪病例高發潮的背景下，美國房地産價格的漲跌要關注通脹和經濟穩定這兩個要素。最新統計數據顯示，美國目前失業率爲4.2%，逼近疫情前的水平。不過，美國人要面臨的下一場大戰是通脹，商品和服務價格的大漲將成爲現實。
爲了抵禦通脹，美聯儲已經釋放出2022年加息的信號，這會讓貸款購買房地産等商品的成本更高。如果再考慮美國人的購買力因爲通脹而下降，目前的高房價意味著2022年房地産市場的購買欲望將會驟降，這是供給可能轉向的另一個迹象。
2022年，很多因素都有可能將美國房地産市場推向懸崖的邊緣，但這些都不足以導致市場出現即時和突然的崩盤。即使縱觀歷史，房地産市場的崩盤也幷不常見。除了2008年的金融危機，房地産價格在互聯網泡沫以及1990-1991年經濟衰退期間依然是上漲的。重大的經濟事件，比如說新的財政政策，股市暴跌，或者是失控的通脹都有可能導致美國房地産市場崩盤，但究竟崩不蹦，這都是沒准的事。
未來美國房地産市場會怎麽走？我們似乎只有等待時間來解答。投資者和房主都沒有必要去擔心房價會不會崩，或者是預測漲跌。如果崩盤了，反而正是折價買入的好時機。買入幷長期持有，這是規避房地産市場漲跌波動的最好方式。
