對2022年下半年住房市場的預測

对2022年下半年住房市场的预测
發佈于: 5 月18, 2022
編輯: Amy Liu

關鍵點

  • 抵押貸款利率可能會保持高位。
  • 房屋掛牌量可能回升,但幅度不大。
  • 房屋價值可能保持高位。
  • 這些與你的預期一致嗎?

從住房市場的角度來看,今年上半年無疑很有趣。抵押貸款利率急劇上升,令所有人感到驚訝,而住房庫存基本上保持停滯。

無論你是想買房自己住,還是作為房地產投資者爭奪收入財產,瞭解下半年房地產市場的預期非常重要。雖然我們不能肯定地說事情會如何變化,但隨著2022年的發展,我們可能會看到以下一些趨勢。

 1.抵押貸款利率將保持高位,但增幅應逐漸減少

自今年年初以來,抵押貸款利率已大幅上升。這主要是由於美聯儲加息。雖然美聯儲沒有設定消費者利率,但其行動通常會影響消費者利率。由於今年有更多的加息計劃,消費者應預期抵押貸款在整個2022年仍然昂貴。

但在今年下半年,我們會看到與上半年一樣的抵押貸款利率急劇上升嗎?不一定。現在,抵押貸款利率正處於13年來的最高水平。

2. 房屋庫存將略微增加

根據全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,截至3月底,未售出房屋的庫存達到95萬套。這比2月份有小幅上升。然而,這一數字只代表兩個月的供應量。需要四到六個月的房屋供應量來創造一個平衡的住房市場。

隨著今年的進展,住房庫存很有可能繼續回升。但買家也不應期待庫存會大幅上升。事實上,春季通常是房屋上市量大增的時候。但到目前為止,沒有跡象表明庫存水平正在明顯上升。

3. 房價將保持高位

由於住房庫存在今年下半年不會有太大回升,房價可能會保持高位。這意味著許多買家,尤其是首次購房者,可能會努力進入市場,尤其是在借款利率上升的情況下。

截至3月底,現有房屋銷售價格中位數上升至375,300美元,這意味著每年增長 15%。隨著 2022 年的到來,我們可能會繼續看到類似的增幅。

購房者可能面臨一條艱難的道路

在2022年的任何時候,買房可能都不容易,特別是如果這些預測成立的話。購房者必須有耐心並靈活應對。

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