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美國房屋的中位價最近創下歷史新高，達到344,141美元，比一年前增長了20.9%。儘管利率上升，但由於低庫存和強勁的買家需求，今年的房屋價格仍有望上升。即使是房價高，你仍然可以做一些改變來提高你的房子的價值。
這裡有五個不會打破你的預算，但可以提供最高的投資回報（ROI）的房屋裝修方法。
根據全國住房建築商協會（NAHB）的數據，超過一半的購房者（57%）喜歡花崗岩或天然石材檯面，大約五分之一（21%）的購房者喜歡石英或工程石材。只有8%的人喜歡層壓板。廚房裡其他最需要的功能是雙廚房水槽（81%），步入式儲藏室（81%），以及能源星評級的電器（81%）。談到櫥櫃的顏色，購房者更喜歡白色（32%）或中棕色（26%）。黑色櫥櫃排在最後，占比只有5%。
廚房是提高房屋價值的最佳場所之一。你不必做一個完整的廚房改造，往往小的改進有最高的回報。一個小的改造，比如油漆，更換檯面，或升級電器，提供最高的投資回報率有87％。
第一印象很重要。簡單而便宜的景觀設計（比如新的植物、覆蓋物）可以影響買家和評估師。基本的庭院護理費用約為340美元，但可獲得539%的投資回報率，而增加3立方碼的樹皮覆蓋物，費用為275美元，可獲得536%的投資回報率。室外照明是住宅中最需要的功能之一，87%的人認為它是必要或理想的。其他受歡迎的外部設施包括天井（82%）和前廊（81%）。
在HomeLight的一項調查中，60%的頂級房地產經紀人表示，家庭辦公室是買家的首要任務。由於大流行，越來越多的人在家工作，創造空間或將現有空間改造成家庭辦公室可以得到回報。它可以增加超過10,000美元的轉售價值，隨著越來越多的人適應在家工作的習慣，這個數字可能會上升。
NAHB的研究發現，買家更喜歡開放式的佈局。事實上，85%的人希望餐廳和廚房之間的佈局是開放的。開放式佈局為招待朋友和家人提供了更多的空間，同時也增加了更多的功能面積和共享光線。
一層新的油漆可以使舊的表面看起來很新。即使是對外部進行高壓清洗以清除污垢，也會帶來很大的不同。外部油漆的投資回報率可以達到129%。
花費更多並不一定意味著更高的回報。關鍵是要把錢花在正確的地方。隨著房價的持續上漲，優先考慮正確的房屋裝修項目可以使你的房屋價值進一步提高。
