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最近的市場波動已經把股市兩次推到了正式熊市區域。市場已略有恢復，但似乎仍處於熊市中。儘管熊市可能讓人不舒服，但並不是焦躁不安或恐慌性拋售的時候。這是一個購買和持有頂級股票的時間。
目前值得關注的房地產行業的兩隻頂級股票是Prologis（PLD）和American Tower（AMT）。雖然這兩隻股票股價今年都在下跌，但以下是為什麼投資者應該在熊市中和下一次市場復蘇後一直持有這些股票的原因。
房地產投資信託基金（REIT）Prologis是世界上最大的工業運營商，也是市值最大的房地產投資信託基金之一。該公司與迅速發展的電子商務行業有著密切的聯繫，在四大洲擁有和租賃了10億平方英尺的倉庫、工業貨倉、物流中心和最後一公里配送中心。
Prologis正在進行一些重大收購，包括收購Duke Realty，這幾乎會立即增加核心運營資金（FFO）。但這並不是它唯一的優勢。在未來五年內，該公司56%的租約將到期，給了該房地產投資信託基金一個巨大的機會來提高淨營業收入。即使該公司租金增長大幅放緩，仍然相當於有約20億美元的租金收入上升空間。
今年以來，由於市場的普遍波動，以及對經濟衰退對電子商務支出影響的日益擔憂，該公司股價已經下跌了近23%。然而，它最近的表現顯示，沒有什麼值得擔心的。截至2022年8月，出租率為97.7%，淨有效租金增長為52.1%。此外，該房地產投資信託基金的關鍵指標，包括自由現金流、FFO和淨營業收入，分別增長了10%、9%和8%。
該公司擁有52億美元的現金和現金等價物，更適合抵禦熊市。更不用說，當下一個牛市出現時，在工業行業內的長期增長前景可能會使該股大漲。
American Tower是一家通信基礎設施房地產投資信託基金，在全球範圍內擁有、開發和租賃手機塔、天線系統和數據中心。該公司是市值最大的房地產投資信託基金，也是通信行業的巨頭，在25個國家租賃了超過222000個通信站點。該公司的租戶包括AT&T、Verizon和T-Mobile等主要手機供應商、以及一些國際手機供應商。
自1998年上市以來，該公司提供了12.5%的總回報，超過了標準普爾500指數的表現。通過收購數據中心房地產投資公司CoreSite，American Tower在2021年進一步分散控股權並擴大收入。
加拿大和美國的預訂量在Sprint和T-Mobile合併後受到了衝擊。這也是寫這篇文章時該公司股票下跌9%的原因之一。然而，現在有希望改善這種情況，American Tower已經與Verizon達成了長期合作關係，繼續推出5G技術。更不用說，隨著5G在國際上的採用，該公司仍有大量的市場機會。
在熊市中，通信活動不會放緩。人們將繼續使用他們的智能手機，像其他任何時候一樣依賴移動數據連接。通信資產是我們世界的一個重要組成部分，這意味著相關的租賃活動在長期內不會有大的波動。再加上2%的股息收益率，使American Tower成為在熊市及以後值得持有的頂級股票。
