加拿大房地產投資信托基金NorthWest Healthcare Properties REIT (TSX:NWH.UN)的股價在過去一個月裏持續上漲，發布第二季度盈利報告後繼續保持穩定。但事實上，這只是該公司股價在大幅下跌後的緩慢上漲，僅去年一年，該公司股價就下跌了47%。
所以，現在是等待這只股票繼續上漲後逢高賣出，還是應該趁著股價在低位時果斷買入，這是投資者應該思考的一個問題。
NorthWest REIT本周公布了第二季度財報，業績比投資者預期的要好，尤其是在該公司今年早些時候宣布退出在英國的一家醫療保健物業合資企業之後。二季報顯示，截至6月30日的三個月內，該公司收入同比增長了13%，調整後的每單位運營資金（FFO）從0.20加元降至0.13加元，這是由於管理費降低和利息增加導致。
盡管如此，該公司的投資組合依然保持強勁，與2022年相比，同一物業淨營業收入增長了5.1%。投資組合的出租率保持在96%，租約到期時間平均為13.5年。
雖然利率繼續對NorthWest REIT造成傷害，但該公司仍然在增長。本季度收入增長了兩位數，淨營業收入的增長也讓投資者對未來充滿信心。隨著該公司適應新的利率水平，擺脫債務似乎是一件相對容易的事情。
事實上，NorthWest REIT現在看起來相當有吸引力，市盈率僅為7.42 倍，遠低於過去五年的平均水平，而且市淨率僅為0.73倍。雖然資產負債率高達102%，但是到下一次發布財報時，該公司看似有能力將資產負債率降至合理水平。考慮到這些，NorthWest REIT當前的股息收益率是否值得擁有？
目前，一些加拿大投資者可能會對NorthWest REIT感到不放心，但正如股神巴菲特所說的，在別人恐懼的時候貪婪。事實上，盡管NorthWest REIT的派息率可能會有所波動，但股息本身卻一直保持穩定和堅實。管理層繼續利用資金在全球範圍內擴展業務，過去幾年來一直如此。值得指出的是，即使在當前的市場環境下，該公司也沒有削減股息。
因此，隨著股價開始企穩（上個月上漲了 10%），這也意味著超高的股息收益率可能即將結束。因此，想要獲得一筆豐厚的被動收入的投資者，一定要趁NorthWest REIT股價回升時加以考慮。因為一旦恢複上漲，股息收益率的回落速度很可能比想象的還要快。
