跟很多國家一樣，加拿大也正在逐漸步入老年社會。現在的加拿大，65歲以上的老年人口超過了14歲以下的兒童人口。這對加拿大社會無疑是個警鐘，但對於投資者來說也是個機會，比如說加拿大房地產投資信託（REITs），尤其是醫療和養老產業類的REITs。
必須承認的是，在目前的高利率環境下，加拿大REITs的投資風險加大了。但這是短期的利空，人口老齡化的趨勢對於加拿大醫療和養老產業類的REITs構成長期的利好。此外，REITs還有其他優點，比如說定期的股息收入和穩定的現金流等。
這一背景下，下面這兩隻加拿大REITs值得考慮。
Northwest Healthcare Properties REIT（TSX:NWH.UN）去年削減了股息並導致股價腰斬，但公司的業務和基本面依然穩健。Northwest擁有很多優質，防禦屬性強且多元化的醫療地產和建築，其中包括醫院、醫療辦公建築以及康復中心。這些建築的一大特徵是租期長，加權平均租期長達13.2年，其中83%的租約還跟通脹率掛鉤。此外，它們通常還有政府資金的支持，因此非常穩定。
該REIT的最新財報顯示，公司收入增長強勁，資產負債表進一步增強。截至2023年9月30日的9個月的收入增長了15.3%，出租率高達96%。此外，Northwest繼續剝離非核心資產並實施了債務修訂和延期。該股目前股價報4.95加元，股息率高達7.2%。
跟Northwest類似，加拿大最大的老年公寓社區提供商和所有者Chartwell Retirement Residences（TSX:CSH.UN）也將受益於人口老齡化趨勢。但不同的是，Chartwell不存在債務或股息問題。
雖然近期不利的經濟環境對其造成了不利的影響，但每月派發的股息相比5年前不降反增4.1%。這一切都得益於Chartwell穩健的業務基本面，出租率的快速攀升就是最好的證明。9月該REIT的出租率環比上升80個基點至82.1%，10月上升100個基點至83.1%，11月再升110個基點至84.2%。雖然這一比率依然低於疫情前90%以上的水平，但正在快速向好的方向發展。
Chartwell股價過去1年上漲25%，目前股息率5.17%。隨著出租率的繼續上升以及繼續的償債，公司未來前景越發光明。
