隨著加拿大人均壽命不斷延長，人口老齡化問題日益凸顯。2000年以來，加拿大人的平均預期壽命從79歲顯著提高到2024年的83歲以上。報告顯示，65歲及以上居民數量是增長最快的年齡組。加拿大的人口老齡化趨勢將為加拿大最大的退休住宅提供商Chartwell Retirement Residences（TSX: CSH.UN）帶來更多商機。
Chartwell Retirement Residences按月派息，是投資者很好的被動收入來源。與此同時，老年租戶數量的不斷增加將帶動公司業績的增長，從而解鎖長期資本收益潛力。
Chartwell Retirement Residences是投資老年經濟的優質之選。這家房地產信託擁有並管理著168座老年公寓，套房數量總計26394個，這些公寓分佈在加拿大的安大略省、魁北克省、不列顛哥倫比亞省和阿爾伯塔省。Chartwell提供多種住房選擇以滿足老年人的不同需求，公司資產組合當中52%的設施是獨立輔助生活單元，32%是獨立輔助生活公寓。
過去十二個月，Chartwell Retirement Residences股票的總回報率達到49.7%，跑贏市場。隨著2023年的公司資產組合調整的完成，疊加人口老齡化不斷擴大潛在市場規模，投資者對其創收和盈利前景越來越樂觀。具體來看，2023年9月，Chartwell處置了一些長期護理（LTC）設施，精簡了公司的資產組合。
Chartwell Retirement Residences已經連續多個季度報告入住率增長，2024年初公司的虧損明顯減少，可分配現金流實現了兩位數的增長。2023年3月至2023年12月，Chartwell同物業的入住率上升590個基點至85.6%，預計到2024年6月將同比增長640個基點至87.3%。入住率和租金的增長共同推動該信託公司收入和現金流的增長。
2024年第一季度，Chartwell的同物業收入同比增長12.1%，淨營業利潤（NOI）同比增長30.2%，其中季度居民收入達到1.839億加元，同比增長10.9%。該信託的季度淨虧損從上年同期的930萬加元收窄至不到200萬加元。此外，每單位經營資金同比大幅飆升60%至0.16加元，足以支撐每單位0.051加元的季度派息，目前4.7%的年收益率安全且可持續。
一句話總結，Chartwell Retirement Residences是2024年的潛力逆襲股票，未來加拿大人口老齡化趨勢下它的資本增值和股息收益潛力可期。
