加拿大房地產經紀商Royal LePage的首席運營官Karen Yolevski近日表示，加拿大的外國買家購房禁令是多餘的，對全國房屋的價格或供應幾乎沒有影響。
這一禁令2022年1月1日生效，原計劃實施一年，隨後延長至2027年1月1日。加拿大政府表示，通過禁止非加拿大公民和外國商業企業購買加拿大的住宅物業，此舉旨在緩解加拿大的住房危機，確保國內供給，而不是成為投機性的金融資產。不過，包括留學生和外籍勞工在內的5類人可以豁免。
然而，Royal LePage的Yolevski表示，加拿大房屋外國買家禁令對房價或供應幾乎沒有影響。
Yolevski上週五在接受採訪時表示：“無論是公寓還是豪華物業，我們確實沒有看到這一禁令對房地產市場的任一領域產生影響。”她補充道：“它沒有推動豪華住宅價格下降，也沒有影響普通住宅的供應或價格，真正起作用的是利率的變化。因此，這項政策並沒有達到預期的效果，因此我們認為這是一個多餘的政策和禁令。”
Yolevski估計，外國買家占加拿大買家數量的比例只有低個位數。她指出，外國買家有些是因為子女要來加拿大就學而尋找投資物業，或者是尋找鄉村度假地產，除此之外，購買活動並不多。
她還指出：“禁令出臺之前，我們看到了兩件事：首先是住房需求非常旺盛，大量移民湧入，還有很多人是為了年輕一代或者是出於投資目的想要買房，但我們沒有足夠的供應。我們建造住房的速度跟不上市場需求。”
疫情期間，隨著利率下降，很多人購買了住房。直到2022年利率再次開始上升時，銷售活動才隨之下降。Yolevski進一步解釋說：“2022年利率開始上升時，銷售活動幾乎是一夜之間驟降。人們開始退縮，心想‘好吧，利率上升了，購房成本更高了，房價或許會下降，也許現在不是合適的時機。’”
然而，Yolevski強調，不許外國人在加拿大買房並未改變市場的銷售或供應狀況。“我們不認為外國買家禁令對供應產生了影響，並沒有更多的供應返回到了加拿大人手中。此外，房價也沒有降低，加拿大人購房的壓力沒有減輕。簡而言之，住房供應沒有增加，價格也沒有下降。
