在通脹高企與經濟不確定性交織的市場環境下，具有抵禦經濟衰退屬性的房地產投資信託基金（REITs）正成為收益型投資者的避險選擇。加拿大REIT市場近期湧現出兩隻備受關注的優質標的——Canadian Apartment Properties REIT（TSX:CAR.UN）和Slate Grocery REIT（TSX:SGR.UN），憑藉獨特的商業模式和穩健的財務表現，展現出穿越經濟週期的投資價值。
CAR.UN是加拿大大型的住宅類REIT，聚焦於主要城市圈的公寓市場。最新財報顯示，該信託實現營收11.1億加元，運營利潤率高達58.96%，利潤率維持在26.31%的優異水平。該股防禦性特徵源於剛性居住需求，即使在經濟下行期間仍能維持穩定的租金收入，疊加當前3.57%的股息率，共同構築起收益的安全墊。
SGR.UN則另闢蹊徑深耕民生消費領域，聚焦商超為主的零售物業。該加拿大REIT提供包括食品零售在內的必需服務，因此同樣具備明顯的抗衰退特徵。最新季報顯示營收同比增長8.4%至2.18億加元，淨利潤3828萬加元，8.8%的前瞻股息率領跑行業。
CAR.UN的增長邏輯植根于人口紅利，加拿大的新移民持續推高住房需求，疊加城市化進程帶來的結構性機會。而SGR.UN的零售地產相比其他零售業韌性更強，疊加該REIT聚焦低風險，高需求租戶的策略，為投資者同時提供了穩定性和增長潛力。
從估值維度看，CAR.UN當前23.84倍的靜態市盈率反映市場對其龍頭地位的溢價認可，而SGR.UN 15.51倍的市盈率則顯現估值窪地。與此同時，兩家公司均承諾維持豐厚的股息發放，為投資者提供一個穩定的被動收益來源。
在當前經濟週期轉換的關鍵時點，兼具高股息與成長性的優質REITs正成為資產配置的壓艙石。CAR.UN與SGR.UN分別從居住剛需和民生消費維度構建防禦體系，歷史波動率低於股指這一特徵有助於投資者抵禦市場動盪。與此同時，隨著加拿大央行持續降息，利率敏感型REITs板塊有望迎來估值修復窗口。
