隨著加拿大各地房價持續攀升，投資者正謹慎評估多倫多證券交易所（TSX）的房地產投資信託基金（REITs）。這類基金為投資者提供了無需直接購置房產即可參與房地產市場的途徑。儘管當前並非最佳投資時機，但仍有部分優質標的在這一增長領域表現亮眼。
以下為不同領域的潛力型加拿大REITs分析：
Canadian Apartment Properties REIT（TSX:CAR.UN）是加拿大最大的公寓運營商之一，市值約66億加元。2024年，該基金報告每單位運營資金（FFO）為2.53加元，較上年增長0.17加元。該REIT積極開展戰略性交易，比如1.37億加元收購溫哥華的The Pendrel，進一步強化了資產組合，有望受益於住宅租賃需求的增長。
Boardwalk REIT（TSX:BEI.UN）專注於加拿大各地的公寓及多戶住宅，市值約17億加元，管理超3.6萬套住房。即便在經濟波動期，該房地產公司憑藉高入住率和穩定增長保持韌性，凸顯剛性租賃需求。
Choice Properties REIT（TSX:CHP.UN）是加拿大規模最大的REIT，市值達99億加元，持有多元化資產組合，其中多數以連鎖超市巨頭Loblaw為核心租戶。公司2024年每單位FFO為1.032加元，同比微增0.029加元。近期以8960萬加元收購Mississauga一處工業地產50%股權的舉措，表明其多元化佈局的戰略意圖。
RioCan REIT（TSX:REI.UN）市值58億加元，2024年每單位FFO為1.78加元，較上年小幅提升。公司以1.002億加元購入多倫多Lawrence Plaza 50%權益，這筆戰略性交易印證了該基金對優質創收資產的持續關注。
Granite REIT（TSX:GRT.UN）專注於倉庫及物流中心等工業地產，市值42億加元，雖然不是零售但服務於零售業。2024年公司每單位FFO達5.44加元，同比顯著增長0.47加元。受益于電商擴張趨勢，該基金在工業地產領域的佈局有望持續獲得增長動能。
儘管加拿大房價高企，上述REITs仍為投資者提供了參與地產市場的多樣化選擇。從公寓、零售到倉儲，不同領域的標的可匹配差異化的風險偏好。通過佈局基本面扎實且增長策略清晰的加拿大REITs，投資者既能分享地產增值紅利，亦可獲得穩定現金流，無需承擔直接持有物業的管理負擔。
不過，市場機遇與風險並存，深入研究仍是投資成功的關鍵。投資者需重點考察各加拿大REIT的管理能力、資產區位及租戶穩定性等基本面因素，審慎決策。
