房地產投資信託基金（REITs）因其穩定的股息收益而常被視為長期投資工具。然而，在2022至2023年的加息週期中，高利率環境推高了其融資成本與國債收益率，導致REITs承受壓力，資金流向固定收益產品。儘管2024年後利率政策趨於穩定，但國債收益率回落緩慢，使得部分專注於辦公樓、零售等領域的REITs仍面臨擴張挑戰，股價持續橫盤。
展望未來，隨著國債收益率預期下降，尋求收益的資金可能重新流入高股息資產，REITs有望迎來估值修復。對於希望佈局這一趨勢但不願承擔個券風險的投資者，分散投資的交易所交易基金（ETF）是理想工具。以下兩只REIT ETF可能在2026年表現出色。
作為全球規模最大的REIT ETF，Vanguard房地產指數基金ETF（VNQ）覆蓋153只股票，涉足醫療保健、零售、工業等17個板塊。其前三大持倉為Welltower（WELL）、Prologis（PLD）和American Tower（AMT）。該基金主要投資於大型REIT，結構穩定，適合退休儲備等長期配置。
VNQ的有效收益率為3.62%，費用率低至0.13%，且無最低投資門檻，為廣大投資者提供了低成本參與REIT市場的途徑。
房地產精選行業SPDR基金則更側重於數據中心、物流及通信塔等增長型REIT，這些領域直接受益於雲計算、人工智能與電子商務的長期擴張。該基金僅持有31只股票，前三大重倉同樣為Welltower、Prologis和American Tower。
XLRE的30天SEC收益率為3.48%，費用率為0.08%。儘管持股集中度略高，但其投資組合更具成長屬性，適合希望在收益與增長間取得平衡的投資者。
