Dynacor Group Inc (TSX: DNG)
Dynacor Group Inc.是一家黃金生產公司，總部位於加拿大蒙特利爾，通過其獲得政府批准的礦石加工廠生產黃金，目前在秘魯進行黃金生產和勘探，公司管理層有數十年在秘魯進行黃金生產和勘探的經驗。
面對疫情以來的通貨膨脹以及資產水漲船高，“投資小白”們也坐不住了，躍躍欲試進入市場搏一把。
一直以來最受華人最青睞的房產投資自然也是非常火熱，更多人選擇買入共管公寓投資，覺得收租是最好、最穩定的賺錢模式，但事實真是如此嗎？
華人對於房地產投資的偏愛一方面源於古老的“戀土文化”情結，更重要的一點在於過去20多年房產市場大幅上漲的經驗。對於投資市場來說，20多年並不長，但對於個人來說，已經足夠形成一個堅定的信念，房產只漲不跌的印象深入人心。
但是，目前一方面整體情況正在發生變化，另外一點，不同地區受到政策及發展階段的不同，再按照原有邏輯計算未來的投資收益，有可能栽大跟頭。
加拿大多倫多、溫哥華等大城市的公寓價格已經經歷了一番大漲，但按照中國一線城市房價來計算，似乎並不算貴得離譜，再對比一下每月的租金收入，好像還有投資價值。但考慮到加拿大與中國房產持有成本的不同，就完全變成另外一個故事了。
中國受益於人力成本較低，與房價和租金相比，公寓管理費用幾乎可以忽略不計，而且房產稅政策也還未全面推出，投資房產的話，持有成本非常低。但在北美，情況就完全不同了。
公寓持有成本不可控
在加拿大，公寓(condo)也被稱為共管公寓，和獨立屋（house）相對應，持有者每個月都要付給管理公司一定的費用。
這些費用中包括公寓僱傭的工作人員，如管理員、保安等的工資，建築保險費，以及維護建築內外景觀、清潔、保養等所有費用。隨著時間的推移，整個建築的維護維修，以及建築內所有設施的磨損折舊等費用都會增加。
除了每個月需要支付維護費之外，根據建築狀況不同，業主還可能會不定期收到一些“特別事項”的賬單，如該公寓樓需要某項較大的維修事項，這些賬單通常非常昂貴。
更為讓人不安的一點是，這種費用業主自己完全無法控制。因為公寓樓的管理涉及到所有單元的業主，通常由業主大會選舉出的業主委員會聘請物業管理公司，涉及的人員眾多，因此每個環節都有可能發生財務管理不善的可能，使得物業持有費進一步提升。
除了財務管理不善外，還有可能發生物業管理維護不到位，也會對整個社區造成不良影響。如果管理公司沒有對使用設施進行必要的維護、修理或升級，就會給物業升值造成負面影響，同時也將優質租戶拒之門外。這些風險都是所有業主必須承擔的。
當然，如果再碰上不讓人省心的鄰居，那可能就會既傷時間又大傷錢包了。
“負現金流”分分鐘讓你虧損
在衡量一項投資時，我們通常需要考慮的因素包括風險、收益和流動性。而收益方面，則包括買賣資產的差價和持有資產帶來的現金流兩項。
由於近些年來，以中國一二線城市的房產和美國大型科技公司的股票為代表的兩大核心資產，上漲都極為迅猛，使得不少投資者忽略了對持有資產現金流的考量。事實上這是非常重要的，現金流不僅可以鎖定收益，還能規避資產下跌的風險。
對於房產投資而言，租金與持有成本的差價就是資產帶來的現金流。因為加拿大公寓的持有成本高居不下，而且每年都會增長，且因為非常不可控有可能遭遇更大的成本黑洞，因此可能每個月帶來的都是負現金流。
與股票投資不同，普通投資者購買股票一般不會上槓桿，又沒有持有帶來的成本，因此沒有後續的繼續投入。而貸款投資房產是大家普遍接受的基本操作，因此要對現金流格外重視，畢竟只要上了槓桿的投資風險和收益都會迅速擴大。
公寓租賃市場大危機正現
持有成本不斷上升，那麼租金情況又如何呢？事實上，儘管房價在快速上漲，但受新冠疫情的影響，加拿大中心城市的公寓租賃市場並不看好。
一方面，因為疫情使得在家上班成為可選項，另外，與人密切接觸更少的獨立屋也更為安全，想要住在市中心的人越來越少，不少人選擇搬到更為地廣人稀的郊區獨立屋。
根據Urbanation提供的數據，受疫情影響，多倫多市租房需求同比下降18%，而整個大多地區下降了16%。
而供給方面，受房產市場的火爆影響，出現大量新建公寓樓，有研究人員表示，這些新增的公寓樓中，有60%至70%的部分會推向租賃市場。
同時，因為很多公寓對短期出租的規則越來越嚴格，很多原本在短租平台的單元也被釋放到長租市場，進一步增加了供給量。
多重因素作用下房屋空置率正在快速提升，2021年第1季度，多倫多市的空置率增加到8.8%，大多地區的空置率增加到6.6%。而在大流行之前，大多地區的空置率僅為1.1%。
多倫多公寓銷售研究集團Urbanation的研究總監Pauline Lierman預測：“我們會看到，租賃市場可能經歷了過去幾十年中最大的危機。”
Dynacor Gold Mines Inc (TSX:DNG)是一家黃金生產企業，專注於在秘魯通過其礦石加工廠生產黃金。公司的主要收入源自金礦加工業務，具有稀缺特性。 1996年公司進入秘魯市場，是秘魯政府認可的金礦加工企業。
Golden Tag Resources Ltd. (TSXV:GOG)專注於墨西哥高品位的銀礦床勘探。公司持有San Diego項目區100%的權益，以及2%的淨融煉所得權益金。 San Diego處在多產的Velardeña採礦區內。項目目前擁有指示和推斷資源量至少2.3億盎司白銀當量，公司認為還有6500萬盎司到2.4億盎司白銀當量待發掘。
Ximen Mining Corp. (TSXV: XIM)在加拿大卑詩省東南部擁有多個貴金屬項目，包括Amelia和Brett Epithermal兩個金礦項目，準備投產的Kenville金礦，還有一個毗鄰歷史生產的Huldra銀礦的Treasure Mountain銀礦項目。
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