氣候變化倡議會損害房地產價值嗎？

關鍵點

城市受氣候倡議影響最大。

基礎設施建設、分區和建築規範將受到財政激勵，並有嚴格限制。

綠色房地產的銷售價格比非綠色建築高出很多，這對投資者來說是一個有利可圖的機會。

聯合國氣候變化峰會（COP26）剛剛結束，有很多關於城市在氣候變化影響中的作用的討論。鑒於城市消耗了世界上三分之二以上的能源，並產生了大約同等數量的全球二氧化碳排放，城市顯然是一個重點去碳化努力的地方。

氣候變化倡議正在全面展開–從主要的財富500強公司和城市規劃者到房地產運營商、房地產投資信託基金（REITs），甚至是聯邦政策。雖然對環境來說肯定是積極的，但這些倡議可能會產生一些負面的結果，不僅是開發和經營房地產的成本，而且也會影響房地產價值。

氣候倡議將如何影響城市投資者

城市擁有世界上一半的人口和大部分的投資機會。在這些城市領域內，法規和激勵措施的任何重大變化都會深刻地影響商業成本。根據不同的地點和業務範圍，這些舉措可能包括從新的建築法規到保險費上漲。

聯合國秘書長古特雷斯呼籲各城市將 “採購、基礎設施建設、分區、城市規劃、建築法規、運輸系統、廢物處理和投資與《巴黎協定》、《新城市議程》和可持續發展目標相一致。” 雖然不是每個城市都會採用每一項措施，但改革可能正在進行中。你可能看到的幾個項目包括：

最低供暖/製冷標準或替代能源解決方案。

增加對商業地產的水徑流和集水的要求。

將住宅區改成多用途或商業區，以創造更適合步行的城市。

倡議對房地產價值的影響

綠色建築已經開始銷售，而且受歡迎程度只會越來越高。全國房地產經紀人協會（NAR）的消費者需求報告發現，59%的住宅消費者對可持續發展非常感興趣或有點興趣。

全國房地產經紀人協會在波士頓進行的一項市場比較研究了碳中和住宅的更高銷售溢價的潛力。這些碳中和住宅賣得更快，而且每平方英尺的價格比沒有符合這些標準的可比單位高出22.7%。商業建築也是如此。

改造時考慮到這一點，在出現維修時慢慢修改現有的房地產，並圍繞這一主題進行新的建設，都可能是合理的想法。此舉不僅會減少對環境的影響，而且還可能提高你的房地產價值。

如果您對清潔科技和科技投資感興趣，不妨看一下這家公司：AirTest Technologies Inc. (TSXV: AAT)，這是一家綠色科技公司，生產的傳感器可測量二氧化碳數量並管理通風，從而降低制熱和製冷成本。Airtest已經開發的無線傳感器可以大幅降低能源成本，快速收回投資，提高建築擁有者的經濟效益。AirTest向建築物擁有者、承包商和建築市場的能源服務公司供應產品，也為使用AirTest傳感器製造產品的建築設備和控制製造商提供節約能源成本的解決方案。

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