NFT和房地產的融合會是下一個風口嗎?

NFT和房地产的融合会是下一个风口吗?
發佈于: 9 月10, 2022
編輯: Amy Liu

NFT正在成為各路房地產投資者的新工具。不可替代代幣(NFT)似乎幾乎每天都有新聞。從NFT藝術品的破紀錄價格到NFT被用作流行快餐連鎖店的營銷工具,這一趨勢似乎正在流行。作為一種噱頭或收藏品(有時兩者兼而有之),NFT很容易實施和執行,但要將NFT應用於房地產等變化緩慢的行業,則是更大的挑戰。

在過去的一年裡,NFT的實驗性用途已經在房地產行業中出現了。從建築項目到借貸,各種公司都在測試NFT,希望改善流程並加快房地產交易。

房地產行業中的NFT

NFT只不過是存儲在區塊鏈分類帳上的真實或虛擬財產的唯一數字所有權(代幣)。理論上,這減少了因欺詐而造成的傷害風險,並提高了業主證明他們確實擁有某物的能力。但是,當涉及到房地產時,情況就複雜多了。

房地產涉及兩種類型的代幣化:整個資產(EA)和部分所有權(FO)。FO代幣化是相當簡單的。它類似於眾籌平臺或其他讓投資者購買股票的類似結構。每個部分所有權人持有一定數量的代幣,代表項目的股份,具體取決於投資結構。FO代幣化已經在房地產行業的有限案例中得到了應用。

另一方面,除非將實際的房產證變成NFT,否則EA代幣化無法發揮作用。由於圍繞房地產投資的監管環境,這仍然困難重重。最終,必須要有一個新的資產類別,才能為房地產契約創造一個EA代幣。

FO代幣化要容易得多,持有房地產資產的公司很容易通過NFT代幣進行代幣化和分配,這就像類似股票的證券。而且,像股票一樣,NFT代幣是要在美國證券交易委員會註冊。

數字房地產與實物房地產

雖然目前還很難將個人實體房屋註冊為NFT,但數字房地產可以使用NFT進行註冊。數字房地產實際上沒有任何監管規則,它存在於一個虛擬世界,相當於金融監管的狂野西部。

數字房地產存在於虛擬空間,通常被稱為元宇宙或沙盒平臺,用戶可以與之互動並建造幾乎任何他們想要的東西。例如,常見的平臺包括Roblox(NYSE:RBLX)、Decentraland、Axie Infinity、Upland、Cryptovoxels和Somnium Space。

就像現實生活中的房地產一樣,虛擬房地產地段是指定平臺空間內的指定地塊。根據平臺的不同,可用地塊的數量是有限的,這就造成了稀缺性,就像物理世界中只有這麼多土地一樣。例如,Decentraland有90,601塊獨立地塊,每塊地都作為一種被稱為LAND的NFT進行交易,它們是用一種叫做MANA的加密貨幣購買的。

房地產NFT如何運作?

房地產NFT的工作方式與其他NFT一樣。他們使用賣家選擇的加密貨幣購買,存放在數字錢包中,如果是投機性的,會再次出售給有適當金額的買家,以獲取利潤。

與所有NFT和股票一樣,你有可分割的權利,這意味著你通常可以隨時出售這些代幣。一些房地產投資的眾籌平臺要求你持有股票一段時間,而由NFT支持的平臺也可能會有一個最低持有時間。

NFT在抵押貸款中的使用

NFT並沒有真正被廣泛用於抵押貸款產品,但它們可能會變得更加流行。

到目前為止,只有少數NFT抵押貸款已經鑄成。然而,LoanSnap計劃發行一種名為bHome的穩定幣,它將代表其中一個NFT抵押票據的部分所有權。投資者還將通過為未來的借款人提供資金,使額外的NFT抵押貸款成為可能。

房地產NFT的未來

現在,房地產和NFT的結合還處於早期階段,很難做出預測。從理論上講,NFT可以為轉讓房地產投資的股份或虛擬房地產的所有權提供便捷的途徑,但不要指望它們很快就能轉讓整個房產。少數使用NFT出售的整個單位是作為一攬子的一部分出售的。例如,在烏克蘭出售的一棟房屋被包括在一個企業的銷售中,而這個企業就是實際的NFT。

目前的房地產法律使得持有整個房地產物業作為NFT非常困難。隨著區塊鏈技術和加密貨幣工具箱中的其他工具被證明在創建抵押貸款和產生眾籌機會等方面越來越有用,這種情況很可能會改變。

如何尋找安全的NFT市場?

Blockchain Foundry(CSE:BCFN)總部位於加拿大多倫多,在過去一年中推出了5款新的區塊鏈相關產品,並繼續為機構客戶開發自己的區塊鏈功能服務。

在該公司的產品組合中有:

LastKnown Marketplace——一個精心策劃的多鏈數字資產市場,為希望通過可定制的NFT鑄幣平臺將其藝術發展為NFT的藝術家提供服務。

MetaAcademy——世界上第一個邊學邊賺的加密貨幣和NFT課程,用戶可以學習區塊鏈如何運作、如何發送加密貨幣、如何鑄造NFT、以及更多的內容。

NFT Gen——NFT GEN接受一系列媒體文件的輸入,並創建一個可配置數量的完全獨特的可鑄幣項目,包括圖像資產、稀有性數據和所有項目的元數據。

智能合約(Smart Contracts——與大多數基於EVM的區塊鏈兼容。

鑄幣微網站Minting Microsite ——Web3兼容的響應式網絡應用程序,允許用戶鑄幣。

自定義元數據解析器(Custom Metadata Resolver——存儲和返回NFT元數據。

Peregrine——Peregrine的前端用戶界面使用戶能夠創建任何司法管轄區的監管合規所需的鏈上預交易規則集。

Peregrine將您的用戶連接到兼容的”瞭解你的客戶”(KYC)驗證服務。隨著監管合規空間的發展,您的代幣可以輕鬆實現反洗錢(AML)合規功能和許多其他自定義參數。

Foundry——Foundry是Blockchain Foundry的核心平臺,提供下一代功能來防止加密資產被盜,遵守法規,並為穩定幣、實用代幣、NFT和安全代幣提供一個可以稱之為家的地方。通過內置的硬件錢包支持,Foundry可以滿足從業餘投資者到機構巨鯨的所有需求。

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