CMHC的房贷新规即将生效，这将对加拿大房地产市场造成怎样的影响？

过去5年，加拿大房地产出现了一些重大的改变。尽管新推出了外国买家税以及房贷压力测试，但加拿大房地产2020年以来依然表现坚挺。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最近宣布，房贷新规将于2020年7月1日生效，这将对加拿大房地产市场造成怎样的影响？

加拿大房地产：CMHC为何介入房市？

受新冠疫情影响，加拿大失业率飙升至双位数，很多市民很是受伤。所幸的是，联邦政府及时介入，推出了多项激进措施以缓解加拿大人当前的燃眉之急。在这些措施中，包括政府推动银行准许贷款人推迟还贷。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最近宣布新的房贷政策将于7月1日生效。经济学家预计，房贷新规将对首次购房者影响最大。

这些新规包括：

购房者贷款的总偿债率（GDS）上限从39%下调至35%，整体偿债率（TDS，包括其他负债）上限从45%下调至42%。
信用评分最低要求从原来的600提高至680。
此外，CMHC还禁止“导致负债增加”的首付的非传统来源，具体指的是购房者使用现有信用额度或其他贷款来源筹集首付。家族成员的赠款——只要无需偿还——不在禁止范围内。