CMHC的房貸新規即將生效，這將對加拿大房地産市場造成怎樣的影響？

過去5年，加拿大房地産出現了一些重大的改變。儘管新推出了外國買家稅以及房貸壓力測試，但加拿大房地産2020年以來依然表現堅挺。加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）最近宣布，房貸新規將于2020年7月1日生效，這將對加拿大房地産市場造成怎樣的影響？

加拿大房地産：CMHC爲何介入房市？

受新冠疫情影響，加拿大失業率飈升至雙位數，很多市民很是受傷。所幸的是，聯邦政府及時介入，推出了多項激進措施以緩解加拿大人當前的燃眉之急。在這些措施中，包括政府推動銀行准許貸款人推遲還貸。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）最近宣布新的房貸政策將于7月1日生效。經濟學家預計，房貸新規將對首次購房者影響最大。

這些新規包括：

購房者貸款的總償債率（GDS）上限從39%下調至35%，整體償債率（TDS，包括其他負債）上限從45%下調至42%。
信用評分最低要求從原來的600提高至680。
此外，CMHC還禁止“導致負債增加”的首付的非傳統來源，具體指的是購房者使用現有信用額度或其他貸款來源籌集首付。家族成員的贈款——只要無需償還——不在禁止範圍內。