COVID-19疫情放缓了北美增长最快城市——多伦多的人口流入速度，但这并未妨碍多伦多租赁公寓开发商押注行业快速反弹的信心。尽管移民减少，但这座加拿大金融首都的租赁公寓建设接近纪录水平。房地产咨询公司Urbanation的调查数据显示，多伦多地区二季度的在建租赁公寓为13,358套，接近40年的高点。
拟新建公寓超过3,000套，低于一季度但相比2019年同期增长45%。
在移民和国际学生潮，以及金融和科技行业增长的驱动下，多伦多经历了持续10年的租赁公寓建设热潮。这一指数式增长也让该市场长期处于卖方市场：疫情爆发前，多伦多的租赁公寓空置率仅有1.1%。
疫情爆发后，国际学生返回本国，外国人也因为旅行限制无法入境加拿大，空置率攀升至1.8%。加拿大政府的数据显示，去年加拿大平均每个月要新接收9,800名目的地为多伦多的永久居民，这一数字到了今年的4月和5月分别降至1,520人和3,630人。
不过，开发商并没有看到放缓建设的理由。
Menkes Developments的高层住宅执行副总裁Jared Menkes表示，市场终究是会反弹的。他乐观预计今秋市场会企稳，年底或新年将迎来复苏。Urbanation的总裁Shaun Hildebrand表示，尽管目前正在进行中的建设是几年前就计划好的，但市场上并不缺乏新的开发提议。
Hildebrand在接受采访时表示，开发商以长远的眼光看待这个市场，他们看到的一个事实是，长期以来多伦多的租赁公寓空置率一直处于结构性低位，并且过去20年的绝大多数时间里趋势都是向下的。1.8%的空置率相对来说仍然是低的，房地产公司Douglas Elliman的报告显示，曼哈顿6月的租赁空置率为3.7%。
Hildebrand表示，开发商的普遍共识是，在更长的时期内，移民数量将反弹，就业市场会复苏，租赁需求也最终将继续超过新的供给。
想要进一步了解房地产投资，请联系我们的房贷经纪Ellen Tan。
