COVID-19疫情放緩了北美增長最快城市——多倫多的人口流入速度，但這幷未妨礙多倫多租賃公寓開發商押注行業快速反彈的信心。儘管移民减少，但這座加拿大金融首都的租賃公寓建設接近紀錄水平。房地産諮詢公司Urbanation的調查數據顯示，多倫多地區二季度的在建租賃公寓爲13,358套，接近40年的高點。
擬新建公寓超過3,000套，低于一季度但相比2019年同期增長45%。
在移民和國際學生潮，以及金融和科技行業增長的驅動下，多倫多經歷了持續10年的租賃公寓建設熱潮。這一指數式增長也讓該市場長期處于賣方市場：疫情爆發前，多倫多的租賃公寓空置率僅有1.1%。
疫情爆發後，國際學生返回本國，外國人也因爲旅行限制無法入境加拿大，空置率攀升至1.8%。加拿大政府的數據顯示，去年加拿大平均每個月要新接收9,800名目的地爲多倫多的永久居民，這一數字到了今年的4月和5月分別降至1,520人和3,630人。
不過，開發商幷沒有看到放緩建設的理由。
Menkes Developments的高層住宅執行副總裁Jared Menkes表示，市場終究是會反彈的。他樂觀預計今秋市場會企穩，年底或新年將迎來復蘇。Urbanation的總裁Shaun Hildebrand表示，儘管目前正在進行中的建設是幾年前就計劃好的，但市場上幷不缺乏新的開發提議。
Hildebrand在接受采訪時表示，開發商以長遠的眼光看待這個市場，他們看到的一個事實是，長期以來多倫多的租賃公寓空置率一直處于結構性低位，幷且過去20年的絕大多數時間裏趨勢都是向下的。1.8%的空置率相對來說仍然是低的，房地産公司Douglas Elliman的報告顯示，曼哈頓6月的租賃空置率爲3.7%。
Hildebrand表示，開發商的普遍共識是，在更長的時期內，移民數量將反彈，就業市場會復蘇，租賃需求也最終將繼續超過新的供給。
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