上周，加拿大央行宣布将5年期房贷基准利率下调至3年来最低的4.79%，这也是央行今年第3次下调该利率——今年的3月和5年房贷基准利率分别下调至5.04%和4.94%。房贷利率的下调放松了房贷申请人的压力测试，提升了加拿大购房者的购买力（打压还是引导？CMHC首席执行官的一封信震动加拿大房贷市场）。
Ratehub.ca的联合创始人兼CanWise的总裁James Laird上周四表示，房贷利率下调对于部分购房者来说是一个好消息，原来申请房贷资格还差一点的购房者现在或许就能申请成功了。
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最近几周，房贷利率持续下降。
尽管基准公布利率跟现实当中的房贷利率不是一回事，但该利率用于评估贷款人的还款能力，是财务压力测试的一部分。房贷资格审查的目的是要确保购房者在未来利率上升的情况下仍有能力偿还贷款。基准利率下降相当于放松了房贷的压力测试。
根据Ratehub.ca的房贷负担能力计算器，一个年收入为$100,000的家庭，按照10%的房贷首付比例，5年期的固定利率，以及4.94%的房贷利率，有资格申请房屋价格为$523,410的房贷。按照新的利率，这个家庭现在可以申请房价为$531,230的房贷。
Laird表示，房贷基准利率的下降完全在意料之中，原因是基础利率一直在下滑。不过，在他看来，此次利率下调“并不是一次重大的变化”，此前符合房贷申请资格以及明显不符合资格的购房者都不会受到影响。
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