2020年的加拿大房地产市场风云变幻，房价坚挺的同时，加拿大的房贷利率出现了明显下滑。加拿大央行公布的5年期房贷基准利率2020年第3次下调，缓解房地产投资者面临的还款压力（打压还是引导？CMHC首席执行官的一封信震动加拿大房贷市场）。
加拿大房贷利率分别在今年的3月和5月降至5.04%和4.94%，这次更是降至3年来最低的4.79%。房贷利率下降后，很多此前不符合房贷申请资格的购房者现在可以贷款买房了。
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尽管基准公布利率跟现实当中的房贷利率不是一回事，但该利率用于评估贷款人的还款能力，是贷款人财务压力测试的一部分。房贷资格审查的目的是要确保购房者在未来利率上升的情况下仍有能力偿还贷款。基准利率下降相当于放松了房贷的压力测试。
房贷基准利率的下降完全在意料之中，原因是基础利率一直在下滑。按照以前的利率水平，一个年收入为$100,000的家庭，房贷首付比例为10%，可以申请一套价格为$523,410的住房的固定利率房贷。按照新的利率，这个家庭现在可以申请房价为$531,230的房贷。
今年房贷利率3次下滑后，你可能已经开始考虑房贷利率是否会逐步降至零。尽管此次利率下降可能会帮助到很多想要贷款买房的加拿大家庭，但降幅其实并不算大，只能对接近满足房贷申请资格的加拿大人起到积极的作用。对于此前符合房贷申请资格以及明显不符合资格的购房者来说，影响其实不大。
至于房贷利率降至零，这是不可能的。加拿大金融机构已经通过降低房贷利率以及延后还款的方式为财务紧张的加拿大贷款人减轻压力。不过，银行的很大一块收入仍来自于房贷还款，因此把房贷利率降至零这不切实际。
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