加拿大房地産市場:房貸利率會跌到零嗎?

加拿大房地产市场
發佈于: 8 月20, 2020

2020年的加拿大房地産市場風雲變幻,房價堅挺的同時,加拿大的房貸利率出現了明顯下滑。加拿大央行公布的5年期房貸基準利率2020年第3次下調,緩解房地産投資者面臨的還款壓力(打壓還是引導?CMHC首席執行官的一封信震動加拿大房貸市場)。

加拿大房貸利率分別在今年的3月和5月降至5.04%和4.94%,這次更是降至3年來最低的4.79%。房貸利率下降後,很多此前不符合房貸申請資格的購房者現在可以貸款買房了。

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加拿大房貸利率持續下滑

儘管基準公布利率跟現實當中的房貸利率不是一回事,但該利率用于評估貸款人的還款能力,是貸款人財務壓力測試的一部分。房貸資格審查的目的是要確保購房者在未來利率上升的情况下仍有能力償還貸款。基準利率下降相當于放鬆了房貸的壓力測試。

房貸基準利率的下降完全在意料之中,原因是基礎利率一直在下滑。按照以前的利率水平,一個年收入爲$100,000的家庭,房貸首付比例爲10%,可以申請一套價格爲$523,410的住房的固定利率房貸。按照新的利率,這個家庭現在可以申請房價爲$531,230的房貸。

房貸利率會跌到零嗎?

今年房貸利率3次下滑後,你可能已經開始考慮房貸利率是否會逐步降至零。儘管此次利率下降可能會幫助到很多想要貸款買房的加拿大家庭,但降幅其實幷不算大,只能對接近滿足房貸申請資格的加拿大人起到積極的作用。對于此前符合房貸申請資格以及明顯不符合資格的購房者來說,影響其實不大。

至于房貸利率降至零,這是不可能的。加拿大金融機構已經通過降低房貸利率以及延後還款的方式爲財務緊張的加拿大貸款人减輕壓力。不過,銀行的很大一塊收入仍來自于房貸還款,因此把房貸利率降至零這不切實際。

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